Чёрный Список | Мариуполь
@BLMariupol
Изъятие частных домов под КРТ в Мариуполе: что нужно знать жителям Слободки и Гавани
Планы по застройке исторических районов Мариуполя — Слободки и Гавани — обсуждаются с конца 2023 года. Речь идёт о территории около 170 га. Для многих собственников частных домов это означает одно: их недвижимость может быть изъята. Разбираем, как это работает по закону и на что можно рассчитывать.
Что такое КРТ и почему это касается частного сектора
Комплексное развитие территорий (КРТ) — это механизм, при котором государство или застройщик обновляет целые кварталы: сносит аварийное жильё, прокладывает дороги, строит школы и поликлиники, привлекает частные инвестиции. Правовую основу заложил Федеральный закон № 494-ФЗ от 30 декабря 2020 года, который ввёл в Градостроительный кодекс единый механизм КРТ.
Важно понимать: в границы КРТ жилой застройки могут быть включены участки для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства и блокированной жилой застройки с расположенными на них объектами недвижимости. То есть частный сектор — это не исключение, а одна из целевых категорий.
Правовая база: на какие нормы опираются власти
Федеральный уровень:
· Статья 56.12 Земельного кодекса РФ регулирует изъятие участков для КРТ. Решение об изъятии принимается уполномоченным органом власти в зависимости от того, кто принял решение о КРТ.
· Статья 56.8 Земельного кодекса РФ определяет, что входит в размер возмещения: рыночная стоимость участка и объектов, убытки и упущенная выгода.
· Пункт 14 статьи 56.12 Земельного кодекса РФ устанавливает: с момента прекращения права собственности на изымаемые участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования.
Региональный уровень:
· Указ Главы ДНР № 580 от 29.11.2023 утвердил порядок принятия и реализации решения о КРТ жилой застройки в ДНР, а также критерии, которым должны соответствовать дома блокированной застройки и объекты ИЖС, не признанные аварийными.
· Статья 115 Земельного кодекса ДНР (от 11.04.2022 № 369-IIНС) конкретизирует особенности изъятия участков для КРТ по инициативе органа местного самоуправления.
Права собственников частных домов
Можно ли отказаться от участия в КРТ?
Для многоквартирных домов действует правило: решение о включении дома в границы КРТ принимается не менее чем 2/3 голосов собственников помещений, а об исключении — 1/3 голосов собственников жилых помещений.
Для частного сектора ситуация иная. Если ваш дом не признан аварийным, участие в КРТ сугубо добровольное. Отказаться можно до дня утверждения документации по планировке территории. Однако если дом признан аварийным, изъятие происходит по решению властей, и согласие собственника не требуется.
Что входит в возмещение?
Согласно статье 56.8 Земельного кодекса РФ, в размер возмещения включаются:
1. Рыночная стоимость земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости;
2. Убытки, причинённые изъятием, включая убытки от невозможности исполнения обязательств перед третьими лицами;
3. Упущенная выгода — доходы, которые собственник не получит из-за изъятия.
Судебная практика подтверждает: в размер возмещения включается рыночная стоимость участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению.
Как проходит процедура изъятия
1. Решение о КРТ принимается уполномоченным органом власти.
2. Решение об изъятии принимается после заключения договора о КРТ с победителем торгов. Оно публикуется в СМИ и направляется собственникам в течение 7 рабочих дней.
3. Проект соглашения об изъятии направляется собственнику. У вас есть 1 месяц на ознакомление и подписание.
4. Судебное изъятие — если соглашение не подписано, власти обращаются в суд с иском о принудительном изъятии. Суд определяет размер компенсации на основе отчёта об оценке.
5. Переход права — только после выплаты полного возмещения.
Судебная практика: на что можно рассчитывать
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал