Юрист компании
@Companylawyer
Новость дня с law.ru
➡️ Кассация запретила взимать с арендатора отдельную плату за землю, если это не оговорено в договоре
Компания арендовала нежилое помещение в здании. Отдельный договор аренды земельного участка под ним не заключался. После того, как компания стала собственником этого помещения, Департамент городского имущества обратился в суд за взысканием неосновательного обогащения за фактическое пользование участком.
Первая и апелляционная инстанции частично удовлетворили иск с учетом исковой давности.
⚖️ Кассация отменила судебные акты в части взыскания и направила спор на пересмотр. Суд указал, что нижестоящие инстанции не учли положения п. 2 ст. 654 ГК: плата за аренду здания или сооружения включает плату за пользование земельным участком, если иное не предусмотрено законом или договором.
В договоре аренды нет условия об обязанности арендатора вносить плату за землю отдельно от платы за помещение, не определен размер такой платы и не заключен отдельный договор аренды земельного участка. При отсутствии такого волеизъявления сторон и прямой нормы закона, обязывающей платить отдельно, арендная плата за помещение включает плату за участок. В этом случае нормы о неосновательном обогащении не могут применяться, поскольку есть специальное регулирование.
Источник: постановление АС Московского округа от 21.04.2026 по делу № А41-22170/2025
↖️ О других выводах судов кассационной инстанции рассказали в журнале «Юрист компании».
#новость_дня
🟣 Юрист компании в Телеграм | Сообщество ВК | Канал в MAX
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал