Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
@Kharyb
Октябрь очень удачный выдался❗️
В новостройках рост продаж на 8%, что дает нам результат рекордного февраля 2025 года, по данным не кого-то непонятного, а Росреестра!
Но там самый прикол в деталях: если сравнивать с октябрем 2024 года и брать именно жилье, а не все вместе, то рост продаж на 23%, а это уже отличный уровень.
При таких продажах глупо ждать скидок, которые были в ноябре 2024 года. Я знаю, что некоторые люди ждали, однако я много раз предупреждал что нас ждёт рост продаж и цен.
На вторичке тоже успехи: рост продаж почти на 17%, относительно сентября!
И количество квартир в экспозиции в Московском регионе продолжает снижаться - смотрите скрин. 5 ноября было почти на 5 тысяч квартир больше и это рекордный минимум.
Поэтому и цены растут… А самое страшное в этом всем то, что сейчас заградительная ипотека, вклады продолжают приносить приличный доход и рубль феноменально крепкий.
То есть у людей с одной стороны нет никакого стимула для покупки недвижимости. А ее разбирают влет! Все как я предсказывал в 2022-23-24 годах. Вот тут можете почитать, как пример: https://t.me/Kharyb/6913
Летом, кстати, многие ждали падения спроса на квартиры как в 2015 году, но я объяснял почему тогда цены падали и спроса не было и почему сейчас совсем другое время. Вот был пост: https://t.me/Kharyb/7569
Так вот, если сейчас все скупают, то что же будет когда ставку снизят и вклады вообще станут не интересны? Что будет, когда ипотека станет доступной, а рубль пойдет ближе к 90-100? Если такое будет? Ответьте сами.
Для того, чтобы покупали какой-то товар, требуется два условия:
1. Желание покупать.
2. Возможность покупать.
Денег сейчас очень много на вкладах и счетах, изучайте отчет ЦБ тут: https://t.me/Kharyb/7058
Обеспеченные люди просто не знают где еще сохранять заработанные средства и переносить в будущее. Богатых всего 2-3%, но они держат на вкладах и счетах 50% всех денег.
Квартиры помогают им «сохраниться» как в игре и перенести капитал на десятки лет в будущее в самом надежном активе. И нет альтернатив особо. Заработал-вложил-пошел дальше трудиться. Не все пытаются выгадать каждый процент, потому что важнее надежно сохранить заработанное.
Просто я годами анализировал все, что можно, чтобы прийти к этим выводам и потому «угадал». Оппоненты напротив - видели только небольшие фрагменты картины и опирались на прошлое, поэтому и ошиблись.
А дальше фундаментально все говорит о росте цен. Однако в новострое возможна коррекция после Нового года, ибо пузырек надули в комфорт-классе знатный, говорили мы с вами об этом тут: https://t.me/Kharyb/8352
Таким образом возможна кратковременная коррекция, но длительно большинство факторов пока говорит о росте цен…