Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
✅️ Верн, Неометрия, строят вот тут.
Давайте сегодня разберем новый проект, в котором за пару дней на закрытых бронированированиях через брокеров ушло несколько десятков квартир и я расскажу свое мнение.
В субботу клиент пришел на консультацию, чтобы обсудить Верн и лоты в нем. Скажу сразу, большого восторга я не испытал, но и ругать ЖК не стал.
❓️Что строят:
Сейчас продают два маленьких корпуса первой очереди - Б1 и Б3 на 266 квартир.
🏢 Корпус Б1 включает в себя 6-8 этажей на 91 квартиру.
🏢 Корпус Б3 - 10-12 этажей на 175 квартир.
🙄 Всего будет 4 корпуса высотой от 6 до 56 этажей, квартиры продают без отделки, площадь лотов от 31 до 129 м², потолки от 3,2 до 5,7 м, панорамное остекление, архитектура от Kleinewelt Architekten.
Обещают приватный двухуровневый зеленый двор с 1,7 га, подземный паркинг на 392 машино-места, что очень мало для этого ЖК, поэтому паркинг будет золотым, имейте ввиду, автолюбители.
🔑 Ключики вы получите в декабре 2030 года - читайте 31 год. А дома обещают сдать во 2 квартале 2030 года. Ждать более 4 лет надо, а рассрочки на 2 года пока что в основном дают. То есть вы все равно отдадите все деньги и ждать минимум ещё 2 года придётся.
✅️ Для себя район мне нравится. Место престижное. Рядом парк, МГУ, другие ВУЗы, вся сложившаяся отличная инфраструктура, ведь застройка точечная. Не нравится мне Проспект Вернадского под боком, потому что в сталинках рядом я бывал и шум там стоит приличный, а на подоконниках постоянно пыль. Но дома Б1 и особенно Б3 находятся внутри застройки и не должны сильно страдать. Сам проект на рендерах выглядит интересно, посмотрим что региональный застройщик нам покажет по факту. Девелопер, кстати, известен на Юге и строит не мало...
⭕️ Под аренду. На самом старте были лоты по 31.5 млн за 47 метров, сейчас уже ценник за метр скорректировали до 890.000 и однушки предлагают по 40 миллионов без ремонта. С ремонтом в 2031 году это будет стоить 50 млн. Сдали бы вы сейчас такую квартиру за 150-170 тысяч. Наверное через 5 лет сдадите за 220-250. Обычная рыночная доходность для таких проектов, ничего выдающегося.
✅️ Инвестиции. Вот, например, Инноватор готовая квартира. Проект попроще, но ждать 4 года не нужно, ценник ниже на 10 млн и аренда до 31 года принесет около 5 млн чистыми. Если вычесть 5 млн из цены, но получим стоимость 23 млн. Не нравится фасад Инноватора, получите Настоящее, евро3, 63м2, с полной отделкой по цене однушки в бетоне в Верне. Или вот однушка в Настоящем с ремонтом и мебелью за 36 млн, что ниже нынешних цен в Верне и район тоже отличный, не? Кстати, Настоящее мы брали пару лет назад по 20 млн за евро2 и квартиры побольше, тут писал: https://t.me/Kharyb/6723
Вот Событие, однушка за 36 млн с полным фаршем. ЖК Небо, например, однушка за 30 млн. И тд.
❓️У меня вопрос к покупателям Верна: "Ради чего вы покупаете ЖК с ключами в 2031 году, по факту, тем более во времена повышенных геополитических и экономических рисков? Я не вижу тут сильно низких цен, я не понимаю зачем ждать и рисковать. Я не знаю ни одного профессионального коллегу-инвестора, который сейчас покупает такие проекты.
PS Верн стартовал с нормального прайса, забрал десятки броней от богатых местных и впечатлительных непрофессиональных инвесторов, которым красиво его отрекламирвали брокеры. Для меня этот старт мог бы быть интересным в спокойные стабильные времена и по 600.000 за метр, а не по 800-900, как по факту многие зашли. Потому что выгоднее купить уже построенные новые ЖК в локациях рядом и не брать на себя повышенные риски, да еще на аренде получить 5 млн за время, пока Верн построят.
Зачем вы сейчас покупаете Верн и иже с ним?
Мой Telegram / MAX Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал