ЗАЩИТА ПРИ ИЗЪЯТИИ НЕДВИЖИМОСТИ | Адвокат и юрист по недвижимости, земельным и имущественным спорам | Защита бизнеса и собственников | Александр Крылов
Вы арендуете помещение, которое изымают. Заплатят ли бизнесу?
Когда изымают коммерческое здание, все обычно говорят о собственнике.
Сколько стоит объект. Какое возмещение ему предложили. Согласился он или пошел в суд.
Но внутри здания может находиться совершенно другой бизнес.
Ресторан, магазин, производство, медицинская организация, склад или офис. Компания годами арендовала помещение, вложилась в ремонт, перевезла оборудование, собрала клиентов и привязала к этому адресу всю свою работу.
И вдруг собственнику сообщают об изъятии.
Что будет с арендатором?
Здесь важно понимать одну вещь. Арендатор частного помещения не становится автоматически получателем той же компенсации, которую государство выплачивает собственнику недвижимости.
При изъятии договорные отношения могут прекращаться, а законодательство предусматривает, что правообладатель изымаемой недвижимости самостоятельно рассчитывается с лицами, договоры или обременения в пользу которых прекратились в связи с изъятием. При этом убытки самого правообладателя из за невозможности исполнения обязательств перед третьими лицами тоже могут учитываться при определении возмещения.
Поэтому для бизнеса возникает отдельная задача.
Нужно понять, что написано в договоре аренды, кто несет риск досрочного прекращения, какие вложения сделал арендатор, можно ли их отделить от помещения, какие расходы потребуются на переезд и какие реальные потери возникнут из за прекращения работы именно в этом месте.
И все это нужно подтверждать.
Одной фразы «мы потеряли клиентов и потратили много денег на ремонт» для спора недостаточно.
Отдельная ситуация, если сам бизнес арендует государственный или муниципальный земельный участок, который изымается. Для законных арендаторов такой земли законодательство прямо предусматривает возможность возмещения соответствующих убытков.
Поэтому предпринимателю я бы советовал никогда не воспринимать изъятие арендованной недвижимости как исключительно проблему собственника.
Собственник потеряет недвижимость.
А арендатор может потерять работающий бизнес на этом месте.
И защищать эти два интереса нужно совершенно по разному. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал