Артера Эстейт - агентство недвижимости
@alloffices96
🏢 Такого офисный рынок Екатеринбурга не видел с 2008 года
Шесть кварталов подряд компании освобождают больше офисных площадей, чем занимают. Аналитик Михаил Хорьков называет это рекордом за 18 лет — предыдущий подобный эпизод пришёлся на кризис 2008-го.
Масштаб за полгода: бизнес вернул на рынок около 32 тыс. кв. м качественных офисов.
Что происходит с цифрами:
класс B: вакантность выросла за квартал в 1,5 раза, до 8,3% — пятилетний максимум;
ставки: минус 2–6% за квартал;
сейчас «всё включено» — A 2750 ₽/кв. м в месяц, B+ 1670 ₽, B 1540 ₽, C 1030 ₽;
ввод новых бизнес-центров за полугодие — ноль. В стройке при этом 282 тыс. кв. м.
Разворот в одну сторону, но не навсегда. Пока предложение растёт, а ставки идут вниз, инициатива в переговорах смещается к арендатору — по цене, отделке, срокам. Но 282 тыс. кв. м в стройке при нулевом вводе способны быстро изменить расстановку, как только объекты начнут выходить.
Рынок по привычке продолжают называть дефицитным. Данные говорят другое.
АРТЕРА ЭСТЕЙТ
• Недвижимость
• Брокеридж
• Решения
arteraestate.ru | +7 904 548-33-12
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал