Арбитражная практика для юристов
@arbitrazhnayapraktika
Ненадлежащее состояние помещения при возврате не обязывает вносить арендную плату
➡️ ИП арендовал помещение на 1 год с возможностью продления. Спустя пару лет арендатор отказался от него. Он много раз просил арендодателя подписать акт приема-передачи, но тот уклонялся. Тогда ИП передал ключи и съехал. А еще через два года арендодатель подал иск о взыскании долга по арендной плате.
Суды взыскали долг в полном объеме, следуя формальным положениям договора, который предусматривал возможность расторжения договора при условии обязательного предварительного письменного уведомления контрагента за 30 дней.
⚖️ ВС признал такой подход незаконным.
Арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки, если он сам уклонялся от приемки имущества. Возврат имущества требует участия обеих сторон. Кроме того, в деле были доказательства, что арендодатель был в курсе того, арендатор покинул помещение.
При этом ВС указал, что ненадлежащее состояние возвращенного помещения не свидетельствует о сохранении у арендатора обязанности по внесению арендной платы, а является основанием для возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора. Дело направлено на новое рассмотрение.
📄 Источник: определение ВС от 03.04.2026 по делу № А49-2792/2023
⚪ Арбитражная практика в Телеграм | Сообщество ВК | Канал в MAX
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал