Артем Цогоев | Недвижимость
@atsogoev
💡Существует мнение, что в США инвесторы настолько продвинутые, что коммерческую недвижимость покупают только в виде акций REIT и ETF.
📊 Однако на фондовом рынке могут наблюдаться искажения: он иногда падает, и вместе с ним обесцениваются REIT и ETF.
🚨Так как в последние годы благодаря Агенту Краснову фондовый рынок волатилен и колеблется, многих инвесторов он сильно «заколебал». Всё бОльшую популярность получает частное владение объектами ГАБ т.н. проекты NNN.
💰NNN или Triple Net это система сбора арендных платежей, при которой арендатор оплачивает: текущий ремонт и содержание, эксплуатацию, страхование и даже налог на имущество. Эта система довольно распространена в Европе и США.
⚓️Как правило, арендаторами в проектах NNN являются супермаркеты, рестораны, автозаправки, непродовольственные магазины и аптеки. Договоры - долгосрочные.
💼 Количество состоятельных частных инвесторов, предпочитающих покупать такие проекты растёт. Цены - от $0.5 млн. Доходность - от 4 до 8% cap.rate.
👀Зачем покупают доходность 4% при инфляции 3.5%?
1️⃣ Пассивный доход
2️⃣ По сравнению с неровными показателями фондового рынка США доходность на долгом горизонте для многих ультраконсервативных инвесторов вполне удовлетворительная
3️⃣ Налоговые льготы в рамках программы 1031 Exchange (для части инвесторов)
Зачем это знать частному инвестору из России? Пост создан исключительно в целях расширения кругозора и повышения насмотренности!
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал