Артем Цогоев | Недвижимость
@atsogoev
🏢 Чтобы проиллюстрировать теорию практикой: некий застройщик «ОМ Девелопмент» на днях открыл продажи проекта «ОМ Ботанический» в Свиблово, на Сельскохозяйственной, 42, в 5 минутах от станции метро «Ботанический сад».
🏗 Кратко о проекте. Пять корпусов на 428 квартир и 178 машиномест, этажность от 4 до 19, потолки 3,10-3,20, без отделки. Ключи обещают в IV квартале 2030 года.
💰 Минимальная цена - ₽21,3 млн. за студию 28 м2, то есть ₽761 т./м2. Однушка 35 м2 - от ₽24,9 млн., это ₽711 т./м2. Самое доступное значение м2 у двушек: ₽37,4 млн. за 55 м2 или ₽680 т./м2.
🧮 Я посчитал однушку 35 м2 по трём сценариям роста цены с продажей в момент сдачи в эксплуатацию, до налогов. При историческом CAGR московской первички IRR получается 10,59%, при инфляционном сценарии - 6,56%, при сценарии вторички - 2,66%.
Вот тут модель: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1dt7xfNmN1YcKiZl-Y5hwRSu1LcsEiTsqNF-SLswlkgA/edit?usp=sharing
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
👀 Вижу инвест
🔥 Опять оверпрайс
👍 Мне по 🥁
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал