Артем Цогоев | Недвижимость
🏦 Банки продолжают сжимать офлайн-сеть, и 2026 год станет в этом отношении рекордным. По данным ЦБ, которые приводят «Известия», за восемь месяцев кредитные организации закрыли 1370 отделений - максимум за семь лет. При сохранении темпов к концу года число сокращённых физических офисов достигнет 2150. Около 40% закрытий приходится на Сбер, сокративший с начала года почти 540 отделений.
📉 Причина - переток операций в мобильные приложения и на финансовые платформы: большинство стандартных услуг клиент получает, не выходя из дома, а потребность в наличных во многом закрывают банкоматы. По оценкам аналитиков, через пять лет сети могут сократиться в 2-2,5 раза, примерно до 12 тыс. отделений. Но полного ухода из офлайна не будет: отделения остаются нужны под сложные консультации, private banking и кассовые операции, требующие личного визита.
📍 Против тренда на сокращение сети из крупных банков идут ВТБ, «ДOM.PФ» и «Альфа-Банк». Небольшие банки, наоборот, наращивают физическое присутствие. Конкурировать с экосистемами в онлайне они не могут, а вот забрать клиента с трафика - вполне: наличный валютообмен, платежи, индивидуальные сейфы - операции, которые по-прежнему требуют физического присутствия. «Фора-Банк», «Трансстройбанк», «Морской банк» и «РБА Банк» - эти имена всё чаще можно увидеть на улицах Москвы.
⚖️ Как арендатор банк удобен: договоры на 5-10 лет, рыночная ставка аренды, индексация, платежная дисциплина, полное отсутствие запахов, шума и нагрузки на коммуникации. Требования к помещениям при этом у банков стандартные: первая линия, отдельный вход с фасада, близость к метро или крупному транспортному узлу, интенсивный пешеходный трафик, витринное остекление и возможность разместить вывеску, центральные коммуникации. А вот желаемая площадь сильно сократилась - сегодня банку чаще нужно 20-70 м2 вместо просторных офисов с зоной ожидания и многочисленными окошками, банки предпочитают открывать компактные точки.
🔍 Показательный пример - помещение 78,2 м2 на Пятницкой улице, 16с1 (ЦАО, м. «Новокузнецкая») за 150 млн ₽. Арендатор - КБ «РБА», открывший за 2026 год в центре Москвы уже четыре новые точки. Все они ориентированы на кассовые операции: наличный обмен валюты, а также продажу золотых монет и мерных слитков. Условия по объекту на Пятницкой такие: договор аренды на 5 лет с индексацией по ИПЦ, арендная ставка 925 000 ₽/месяц (годовой арендный поток 11,1 млн ₽). Помещение расположено в нежилом здании на двух уровнях (1 этаж - 39,8 м2, -1 этаж - 38,4 м2), имеет отдельный вход с фасада, потолки 3,7 м, центральные коммуникации и электрическую мощность 20 кВт.
💡 Итог: не все банки сокращают сети - часть игроков, наоборот, расширяется, и небольшие банки сегодня стали заметными претендентами на уличные помещения в центре. Но смотреть инвестору надо прежде всего на само помещение, а не на арендатора. Банк с кассовым форматом выбирает те же локации, что кофейня, оптика или салон связи, поэтому помещение на трафике, правильной формы и в правильной локации обеспечит инвестору снижение рисков и обезопасит от изменения конъюнктуры банковского бизнеса.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал