Тут поступил вопрос от телезрителя в рубрику #ликбез из дома, где хотят делать ТСЖ: «А какие минусы есть у ТСЖ?»
ТСЖ — священный Грааль, страна Эльдорадо в мире ЖКХ. Кажется: достигни её — и всё, все проблемы с управляющей компанией, все проблемы дома отступят, все будут жить долго и счастливо и уйдут в капитальный ремонт в один день. И сама по себе идея ТСЖ прекрасна: жители сами решают, сколько собирать денег, сколько тратить и на что. И такое действительно может быть. Но ещё ТСЖ — это новый волшебный мир бюрократии, человеческих конфликтов, финансовых рисков и коллективной ответственности.
Так какие минусы у ТСЖ?
1️⃣ Первый минус подкрадывается к нам ещё на этапе создания ТСЖ. Дело в том, что, как и любая социальная активность, процесс создания ТСЖ может быть в начале стихиен, но, чтобы процесс продолжался, должны быть те, кто этим процессом управляет. Люди могут в едином порыве выйти на митинг свергать власть, но, чтобы они не разошлись после того, как им станет через пару часов скучно там тусить, митингом надо управлять. Также и люди могут выйти в едином порыве создавать ТСЖ, но, если этот процесс пошёл дальше обсуждений в чате, значит, у данного движения есть лидер, организатор процесса.
И тут вопрос: кто он и какие цели и задачи преследует? Можно выделить несколько вариантов:
▪️Это идеалисты, которые за всё хорошее против всего плохого в поисках священного Грааля ЖКХ. Тут может возникнуть проблема в том, что идеализм — это хорошо, но если нет понимания, опыта, а что такое вообще ТСЖ, кроме как «Алиса, расскажи про ТСЖ», — это всё плохо закончится.
▪️Идеалисты-реалисты. Это самые крутые ребята, которые за всё хорошее против всего плохого, но с холодной головой. ТСЖ тут — чётко выверенное предприятие: всё считаем, создаём, находим кадры, контролируем процесс, живём счастливо. Проблема в том, что я не уверен, что в природе существуют люди, которые в долгую могут совмещать идеализм с реализмом, при этом не устать и не уйти.
▪️Честные прагматики. Для них вся история с ТСЖ — это проект собственного трудоустройства. Создаём ТСЖ, назначаем инициатора управляющим, он делает всем хорошо, при этом получая зарплату. Жители довольны, инициатор доволен. Тут может быть проблема с компетенциями. Небольшое ТСЖ как правило не может позволить себе зарплату по рынку. Если человек — крутой специалист по ЖКХ, почему он готов сесть на низкую зарплату? Да, могут быть варианты, что это и прибавка к пенсии, или кто-то в силу каких-то обстоятельств готов упасть в цене, но работать из дома. Но в целом, если люди в своём трудовом расцвете готовы останавливаться на работе председателя ТСЖ, — тут масса вопросиков.
▪️Редиски. К сожалению, и такое бывает, когда люди создают ТСЖ, чтобы просто тупо выводить всеми путями себе денюжки на свои нужды.
В любом случае первый вопрос создания ТСЖ — это вопрос доверия, это вопрос понимания чужой мотивации. Особенно когда это новостройка и люди друг друга знают только по общению в чате. Вот люди, которые решили делать ТСЖ, — вы насколько им доверяете? Вы готовы в ближайшие пять лет отдать им сотни тысяч своих денег? Вы точно понимаете, что именно ими движет? Создание и управление ТСЖ — это очень сложная и ресурсозатратная штука, и, чтобы тратить эти ресурсы, должна быть сильная мотивация. Вы понимаете, какая мотивация в данном случае?
2️⃣ Из первого вытекает второй минус — риски автократии. Если в доме пассивные жители, председатель становится абсолютным монархом. А абсолютная власть, как известно, развращает абсолютно. Подделка подписей в протоколах собраний, заключение договоров с аффилированными фирмами, обналичивание средств через ремонтные работы — классика жанра в волшебном мире ТСЖ. Тем более деньги из ТСЖ выводить технически проще, чем из ООО.
Продолжение ⤵️Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал