Бетонный портфель. Инвестиции, недвижимость, бизнес.
@betonest
Покупка вторички: как пробить историю квартиры до покупки?
«Купил квартиру, а через год пришли наследники и выселили» – таких историй в интернете полно. Чтобы не попасть в подобный переплёт, нужно знать юридическую историю объекта. Вот инструкция как проверить недвигу ещё до подписания договора ☕️
🔸 Что такое история объекта?
Это цепочка переходов права собственности с 1998 года (и ранее, если копать глубже). Частые, быстрые смены владельцев – красный флаг. Возможно, в прошлом была сделка с нарушением, и тогда нового собственника могут ждать суды и потеря жилья.
🔸 Главный инструмент – выписка из ЕГРН о переходе прав.
Она покажет, кому принадлежала квартира раньше и как часто её продавали.
🔸 Что содержит выписка?
- Всех правообладателей начиная с 1998 года (ФИО скрыты, если вы не собственник, но порядок и даты видны).
- Вид права (долевая, совместная) и размер долей.
- Даты возникновения и прекращения права.
- Основания сделок (купля-продажа, наследство, дарение, решение суда).
Как получить выписку?
✅ Через Госуслуги (онлайн, электронная подпись Росреестра).
✅ Через МФЦ (бумажный документ с печатью).
💰 Цена: для физлиц – 580 ₽, для юрлиц – 1160 ₽. Срок – от нескольких минут до 3 рабочих дней.
❗️Если квартира меняла владельцев несколько раз за короткий срок, стоит насторожиться и детальнее проверить каждую сделку.
🔸 Обременения и аресты
В выписке о переходе прав нет данных о текущих залогах или арестах. Их нужно проверять отдельно и бесплатно – на Госуслугах в разделе «Сведения об объекте недвижимости». Там мгновенно покажут, есть ли запреты на регистрацию.
🔸 Совет
Если самостоятельная проверка пугает, обратитесь к юристам. Вообще, думаю, на вторичке без грамотного юриста не обойтись. Вот на этом лучше не экономить.
📌 Сохраняйте и делитесь с друзьями 👍+🔥
@betonest
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал