Пульс бухгалтера
@buhpuls
ФНС проверяет недвижимость россиян в РБ
ФНС поделилась со СМИ информацией о стартовавшей сверке сведений о доходах от продажи и аренды недвижимости в Республике Беларусь.
Спрос на недвижимость в РБ только растет
Интерес россиян к белорусской недвижимости заметно вырос: например, за 2025 год спрос на покупку квартир увеличился вдвое. Особенно активно граждане РФ приобретали недвижимость в Минске — в 2026 году объём покупок там оказался в два раза выше, чем годом ранее. Также популярностью пользуются Гомель, Рогачёв, Могилёв и Брест.
Среди основных причин такого спроса:
▪️сравнительно невысокие цены;
▪️возможность надёжно сохранить сбережения через вложения в недвижимость;
▪️планы использовать жильё для переезда либо для сдачи в аренду.
Как ФНС получает данные и что проверяет
ФНС узнаёт о зарубежных сделках благодаря обмену информацией с белорусскими налоговыми органами. С 1 августа 2026 года служба начала получать сведения за предыдущий год и сопоставлять их с декларациями, поданными в России.
Налоговые нюансы
Важные моменты, которые стоит учитывать резидентам РФ:
1️⃣Уплата налога в Беларуси не всегда закрывает обязательства в России. Резидент вправе зачесть сумму зарубежного налога, но если российская ставка выше, разницу придётся доплатить.
2️⃣Действует освобождение от НДФЛ при продаже. Если соблюдён минимальный срок владения жильём у физлица (3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения), доход от продажи квартиры не облагается налогом.
3️⃣За нарушения грозят санкции:
▪️штраф до 30 % от суммы неуплаченного налога — за неподачу декларации;
▪️штраф 20 % (а при доказанном умысле — до 40 %) — за неуплату налога.
Пульс бухгалтера
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал