Ипотечный дневник Даши 🐝
Всю неделю я вместе с коллегами я провела в парк-отеле с загородными домами, который они сами выбрали для инвестиций.
То есть я была не только брокером, но и немного «ревизором» 😄Хотелось посмотреть на проект не по красивой презентации, а глазами инвестора: что здесь действительно хорошо, а где есть нюансы, о которых лучше знать до покупки.
Начнем с приятного.
🏡 Всегда есть своя дача. Можно приехать с семьей или друзьями, отдохнуть и не думать о бронировании.
🔐 Охраняемая территория.
🚗 Хорошая подъездная дорога. Для загородного объекта это, кстати, совсем не мелочь.
🌊 Есть водоем. А значит, летом привлекательность такого места для отдыха значительно выше.
💰 И потенциально можно получать доход от аренды.
Но вот здесь начинается самое интересное.
Потому что инвестиционная недвижимость - это не история «купил дом и деньги сами пошли».
Теперь о минусах.
Первое, что бросилось в глаза, - не везде идеально ухожена территория: где-то газоны хотелось бы видеть более аккуратными.
Дизайн домов и оснащение приятные, но, на мой взгляд, некоторые решения можно было сделать интереснее и качественнее.
И это как раз тот момент, когда красивые фотографии в рекламе и реальный объект могут отличаться.
А теперь - самое важное.
Если вы рассматриваете подобные проекты именно как инвестицию, я бы обязательно проверяла три вещи:
1️⃣ Кейсы предыдущих проектов.
Не только презентацию нового объекта, а реальные результаты уже реализованных проектов. Как обещали - и как получилось на практике.
И обязательно - поговорить с действующими инвесторами.
Если проект уже работает, это, пожалуй, один из самых ценных источников информации.
Обязательно‼️ пройдите путь собственными «ногами». Доберитесь до места, посмотрите собственными глазами, спросите напрямую: устраивает ли их доходность, как работает управляющая компания, были ли задержки, какие расходы возникают на практике и совпали ли реальные цифры с тем, что обещали на старте.
Потому что инвестор, который уже несколько лет находится внутри проекта, расскажет вам гораздо больше, чем красивый буклет. 😉
2️⃣ Локацию.
Не просто «рядом с городом» или «в живописном месте». А реальную транспортную доступность, спрос на аренду, сезонность и перспективы развития территории.
3️⃣ Договор.
Вот здесь я бы вообще не торопилась.
Что именно входит в стоимость? Кто отвечает за эксплуатацию? Как оплачиваются свет и вода? Кто занимается ремонтом? Как распределяется доход? Что происходит, если дом простаивает? Какие обязательства у управляющей компании и собственника?
Всё это должно быть не на словах менеджера, а прописано в договоре.
Потому что в инвестициях я всегда за красивый вид из окна. Но еще больше - за красивый договор на столе. 😄
Я продолжу изучать этот проект и могу рассказать уже совсем подробно: сколько стоит вход, какая заявлена доходность, сколько реально можно получать и какие расходы ждут собственника. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал