ОПАСНАЯ ЗЕМЛЯ СОЧИ | ЮРИДИЧЕСКИЙ КАНАЛ
СНАЧАЛА АДМИНИСТРАЦИЯ НАПИСАЛА: «НЕСООТВЕТСТВИЕ». ПОСЛЕ СУДА — «СООТВЕТСТВУЕТ»
Официальный отказ администрации или Росреестра часто воспринимается собственником как окончательное решение:
«Нельзя строить».
«Нельзя зарегистрировать».
«Нельзя увеличить участок».
«Документы не соответствуют требованиям».
Но государственный орган тоже обязан действовать строго по закону. И его отказ можно проверить в суде.
Один пример из моей практики.
Собственник участка в Сочи обратился в администрацию для согласования строительства жилого дома.
Администрация выдала уведомление о несоответствии. Среди причин были указаны ограничения в отношении участка и вопросы его разрешённого использования.
Мы обратились в суд.
Суд признал уведомление администрации незаконным и обязал повторно рассмотреть документы.
Но самое интересное произошло потом.
После исполнения судебного решения собственник получил уже другой документ: «УВЕДОМЛЯЕМ О СООТВЕТСТВИИ».
То есть сначала государственный орган официально говорил: строительство не соответствует требованиям.
После судебного спора — соответствует.
И это не единственный такой случай.
Бывают другие ситуации.
Прирезка земли.
Собственники в Красной Поляне обращались за перераспределением муниципальной земли. Им неоднократно отказывали. При этом при фактически сопоставимой ситуации администрация перераспределила соседнюю муниципальную территорию в пользу другого земельного участка.
Такой отказ также стал предметом судебного спора.
ГПЗУ и строительство.
В другом деле собственнику отказали в выдаче градостроительного плана, а затем и в согласовании реконструкции из-за того, что его участок оказался одновременно в двух территориальных зонах — Ж-2 и РК.
Но собственник не создавал эти территориальные зоны и не мог самостоятельно исправить противоречие в градостроительных документах города.
Росреестр.
Здесь своя специфика.
Например, собственник может построить жилой дом в соответствии с ранее полученным уведомлением администрации, а при регистрации столкнуться с приостановлением или дополнительными требованиями регистратора.
В одном из дел согласованные администрацией параметры дома составляли 415,2 кв. м, но к моменту регистрации уже действовала новая редакция ПЗЗ Сочи с иными предельными параметрами. Росреестр приостановил учётно-регистрационные действия.
И здесь уже необходимо разбираться не с тем, «что сейчас написано в ПЗЗ», а с тем, какие права возникли у собственника раньше и вправе ли регистратор требовать дополнительные документы или проводить проверку за пределами своей компетенции.
Именно этим отличаются такие дела от обычного оформления документов.
Когда государственный орган написал слово «отказ», моя работа начинается с другого вопроса:
На каком конкретно основании он имел право отказать?
И вот здесь начинается большая работа.
Меня зовут Александр Сорокин.
Я занимаюсь судебными спорами по недвижимости в Сочи, в том числе с:
администрацией города Сочи, Росреестром, Росимуществом, прокуратурой и другими публичными органами.
В канале «Опасная земля Сочи» показываю реальные дела, процесс и делюсь важной информацией для собственников.
Если вам уже отказали — не пересказывайте ситуацию. Пришлите сам отказ.
Обычно именно его текст позволяет понять, есть ли за что спорить.
Александр Сорокин
Судебный юрист по недвижимости в Сочи
📞 +7 988 285-45-45
Написать автору канала: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKRTzlfh3dVvo84AfsPkl6YLrAjU52d5gFGaRfOJTJBoWESLs4 Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал