Недвижимость Челябинск: сделка с юристом
@channel_PRO_sdelki
❓Распорядились средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий?
❓Что необходимо сделать далее, чтобы не нарушить закон?
После распоряжения средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
✅ после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования РФ средств материнского капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа - после снятия обременения с жилого помещения;
✅ после ввода в эксплуатацию дома блокированной застройки - в случае реконструкции дома блокированной застройки;
✅ после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;
❗️Примечание: С июля 2025 года право собственности на ипотечное жилье с маткапиталом можно оформить сразу в общую долевую собственность без согласования с банком. Даже если ипотека еще не погашена и жилье находится в залоге. Согласие банка для выделения долей больше не требуется.
✅ после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;
✅ после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в случае участия в долевом строительстве;
✅ после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности - в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
Как определить размер долей и нужно ли включать в соглашение последующего родившегося ребенка (детей)?
✅ Размер долей определяется по соглашению семьи. При этом учитываются пропорции, которые соответствуют сумме, вложенной за счет средств материнского (семейного) капитала и количеству членов семьи.
✅ Нужно ли включать в соглашение вновь родившегося ребенка (детей)? Для решения данного вопроса необходимо учитывать момент распоряжения средствами материнского капитала, дату соглашения и регистрации его в Росреестре, дату рождения ребенка (детей).
✅ правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей положение о том, что площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, должна составлять не менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника, в данном случае не применяются.
Для консультации и подготовки соглашения 👉напишите в личные сообщения 👉 Ольга Спирина
#материнский (семейный) капитал #соглашение
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал