РЕАЛьноПроСтройку
Две сметы по 7 млн, а дома разные: как их сравнить 🧾
Чаще всего ко мне приходят с такой историей: «У одних 7 млн, у других 7,3. Где дороже?»
Честный ответ: пока не посмотрим, что именно в каждую цифру входит, сравнивать нельзя. «Черновая» и «предчистовая» у разных компаний означают разное.
Давайте разберёмся, на что смотреть.
Что обычно входит в «черновую»
📌 Фундамент (например, монолитная плита) и подведённые под него коммуникации
📌 Стены и перекрытия
📌 Кровля
📌 Окна и входная дверь
📌 Утеплённый потолок
Это «коробка»: дом закрыт, в нём можно вести дальнейшие работы.
Что обычно добавляет «предчистовая»
📌 Стяжка пола и тёплые полы
📌 Разводка электрики
📌 Механизированная штукатурка стен под чистовую отделку
📌 Отопление: котёл, радиаторы
📌 Водосточная система
Важно: это типичный состав, а не стандарт.
У одной компании в предчистовую входит штукатурка и котёл, у другой нет. Фасад и подключение к сетям тоже могут считаться отдельно. Поэтому сравнивайте не названия, а пункты.
Таблица для сравнения: возьмите две сметы и пройдитесь по строкам
1️⃣ Фундамент: какой тип, какая толщина, входят ли коммуникации под плитой
2️⃣ Стены и утепление: материал, толщина, чем утеплено
3️⃣ Кровля: материал, цвет, водосточка, утепление чердака
4️⃣ Окна и двери: сколько камер в стеклопакете, какая входная дверь
5️⃣ Фасад: входит или нет, какой (штукатурка, декоративный кирпич, облицовка)
6️⃣ Внутри: стяжка, тёплые полы, штукатурка, электрика, разводка по всему дому или только по части
7️⃣ Отопление и вода: котёл (газовый или электрический), радиаторы, скважина, септик
8️⃣ Подключение: свет, газ, вода: входит ли, и до какой точки
9️⃣ Проект и геодезия: платные или бесплатные, входят ли выезд геодезиста и прораба
🔟 Сроки, этапы оплаты, гарантия, неустойка: что и когда платите, что гарантировано и на какой срок
Что ещё стоит спросить
✔️ Можно ли убрать часть работ (например, штукатурку), чтобы сделать самим или позже, и как изменится цена
✔️ Что не входит и «будет считаться отдельно»
✔️ Как меняется цена, если на участке потребуется что-то дополнительное
✔️ Всё ли это записано в договоре, а не обещано на словах
Как использовать
Распечатайте две сметы, отметьте каждый пункт цветом: входит, не входит, не указано. Строки «не указано» и есть те самые «удорожания», которые всплывают позже. Лучше спросить о них сейчас.
Если у вас уже есть расчёт от другого застройщика, пришлите, сравним по пунктам вместе. Без давления и без «надо решить сегодня» 🤝
— Мистер Брус Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал