О НЕДВИЖИМОСТИ ПРОСТО
@channel_VolfFlat
Всем привет, сегодня делюсь мыслями о том, почему погоня за самой низкой ценой за квадратный метр часто оборачивается не экономией, а потерей денег.
Продавец всегда хочет продать дороже, а покупатель — дешевле. Но в недвижимости низкая цена — это всегда сигнал. И не всегда хороший.
Мой опыт работы в банковской сфере и страховании научил меня смотреть на покупку не только глазами «здесь и сейчас», но и оценивать риски и ликвидность вашего будущего актива на годы вперед.
Давайте разберем реальный пример на рынке Екатеринбурга.
Представьте: рядом друг с другом строят жилые комплексы 4 застройщика. В одном из них цена за квадратный метр значительно ниже, чем у конкурентов. Почему? Потому что там огромное количество студий.
Вот тут и кроются подводные камни.
🏗️ 1. Особенности планировки дома.
Дом вытянутой формы, коридорная система. На одном этаже может располагаться около 20 квартир! Это значит: повышенный уровень шума, больше соседей за стеной, постоянный трафик людей в коридоре.
📉 2. Ловушка низкой цены.
Застройщик делает скидку на студию — скажем, 400 000 рублей. Покупатель думает: «Класс, я сэкономил!». По факту он покупает 28 кв.м. по цене 250 000 рублей за квадрат.
Но самое интересное начнется потом. Если вы захотите эту квартиру перепродать, вы столкнетесь с жесткой реальностью: у этого же застройщика сейчас в продаже 125 аналогичных студий! Плюс рядом другие застройщики продают такие же варианты. Конкуренция огромная, а спрос на такие маленькие площади по такой цене — невысокий.
В итоге человек не выиграл 400 тысяч, а «заморозил» свои деньги в неликвидном активе, который будет очень сложно продать без серьезного дисконта.
✅ Что делать?
Перед покупкой всегда анализируйте рынок:
— Сколько всего студий в доме и в соседних ЖК?
— Какая планировка и сколько квартир на этаже?
— Есть ли рядом альтернативы от других застройщиков?
Низкая цена — это не всегда выгода. Иногда это маркетинговый ход, чтобы избавиться от непопулярного продукта. Моя задача как эксперта — уберечь вас от таких ловушек и подобрать объект, который не потеряет в цене, а будет радовать вас долгие годы.
Хотите проверить выбранный ЖК на ликвидность или подобрать безопасный вариант?
Напишите в ЛС «КВАРТИРА» и запишитесь на бесплатную консультацию 👇
⏩️телеграмм
⏩️ Макс
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал