⚡ ЖКХ = Практика Проект «ЖКХ = Живите Как Хотите»
ПОДВАЛ ПОД КОНТРОЛЕМ: ЧТО УК ОБЯЗАНА ДЕЛАТЬ И КАК ПРОВЕРИТЬ
Подвал — это не «темная дыра», а общее имущество. И за его состояние отвечает ваша УК. Если там сырость, мусор или грызуны — это прямое нарушение лицензионных требований (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, штраф до 250 000 руб. для УК).
ВОТ КРАТКАЯ ИНСТРУКЦИЯ СО ССЫЛКАМИ НА ДЕЙСТВУЮЩИЕ НОРМЫ.
🔒 1. Безопасность и доступ (Постановление Госстроя № 170, п. 3.4.5)
Замок: Дверь всегда закрыта.
Ключи: Минимум 2 комплекта. Один — у жителей близлежащей квартиры (или по решению собрания), второй — в ОДС/УК. На двери должна быть табличка, где хранятся ключи.
Защита от животных: Продухи, проемы и каналы должны быть закрыты металлическими сетками или решетками.
Свет: лампочки и светильники в подвале должны работать.
🌡️ 2. Температура и влажность (Постановление № 170, п. 4.1.3)
В подвале должно быть сухо. Плесень, конденсат и затхлый запах — недопустимы.
Регулярное проветривание (открытие продухов и дверей в сухие дни).
При появлении сырости УК обязана найти и устранить причину.
💧 3. Защита от затоплений (Постановление № 170, п. 4.1.15)
Подвал должен быть сухим. Утечки и подтопления (в т.ч. канализацией) — нарушение.
Судебная практика: если УК не откачивает воду и не устраняет потоп (например, ждет РСО месяцами), ГЖИ штрафует её на 125 000 руб. (Дело А45-18922/2023).
🚫 4. Запрет на хлам и опасные вещества (Постановление № 170, п. 3.4.6)
Нельзя хранить горючие и взрывоопасные материалы (бензин, краски).
Нельзя устраивать склады и хранить личные вещи (если это не оборудованные кладовки).
УК обязана следить, чтобы жители и провайдеры ничего не складировали в подвале.
🐀 5. Чистота и санитария
Свободный проход ко всем коммуникациям, ОДПУ и тепловым пунктам.
Мусор и грязь должны убираться немедленно.
Дератизация и дезинсекция: если есть грызуны или насекомые, УК обязана травить их за свой счет (это уже входит в тариф за содержание).
🏗️ 6. Конструкции (Постановление № 170, п. 4.1.1)
Фундамент и стены должны быть в исправном состоянии (без трещин и разрушений).
Дренажные системы должны работать.
💡 Что делать собственнику (инструкция)
Спуститесь в подвал (в сопровождении представителя УК). Сделайте фото/видео.
Найдите нарушения (нет замка, грязь, вода, плесень, грызуны).
Подайте заявку в УК через ГИС ЖКХ или письменно с требованием устранить нарушения.
Нет реакции? Жалоба в ГЖИ с приложением фото. ГЖИ проверит и выпишет УК штраф.
Проверьте отчёты УК на предмет того, включены ли работы по дератизации в тариф (они там уже есть).
Подвал — ваша собственность. И требовать порядка — ваше право.
#ЖКХ #подвал #УК #ГЖИ #праважильцов #живитекакхотите #уютныйдом Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал