Тимур Яковлев | Без комиссии
🔥 Вторичку в Москве с хорошим ремонтом сейчас действительно разбирают быстро
Официальная статистика этого не покажет.
Росреестр видит зарегистрированные сделки. ЦИАН и «Авито» — цены в объявлениях.
Но они не видят главное: что происходит с хорошей квартирой сразу после выхода в продажу.
А на практике картина сейчас такая.
Берём обычную квартиру в 9-этажке с нормальным ремонтом в одном из московских районов.
В начале года — около 12 млн ₽.
Сейчас аналогичный объект — уже примерно 15 млн ₽.
Рост — больше 20%.
И это не цифра из аналитического отчёта. Это цена, с которой сталкиваются покупатели.
Причём объявление за 15 млн ₽ вовсе не означает, что квартира уйдёт за 15.
Допустим, объект выходит утром.
Через несколько часов — несколько десятков звонков.
К вечеру уже есть покупатели, готовые внести аванс.
В результате продавец получает предложение выше первоначальной цены.
Объявление фиксирует 15 млн ₽. Сделка может состояться за 16 млн ₽.
Именно поэтому статистика по предложениям иногда заметно отстаёт от реального рынка.
📊 При этом официальный рынок тоже оживает.
В июле 2026 года в Москве зарегистрировали 12 573 перехода прав по договорам купли-продажи жилья.
Это:
• +6,5% к июню;
• +9,9% к июлю 2025 года;
• −4,5% к июлю 2024-го.
За январь–июль — 78 609 переходов прав, что на 4,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
То есть рынок не взлетел до небес. Но после майского провала вторичка явно оживилась.
И здесь есть важный нюанс.
Растёт не спрос на любую квартиру.
Покупатели охотнее забирают объекты, где всё понятно:
🏠 нормальный дом;
🔑 хороший ремонт;
📄 чистая история;
💰 адекватная цена.
А вот квартиры с наследством, долгами, маткапиталом, доверенностями и другими юридическими нюансами могут месяцами стоять рядом с горячими объектами.
И здесь возникает опасная ситуация.
Покупатель видит, что хорошие квартиры уходят за день, и начинает торопиться:
«Давайте быстрее внесём аванс, а документы потом проверим».
А вот это уже может быть дорогой ошибкой.
🔥 Чем горячее рынок, тем выше риск купить квартиру на эмоциях.
Поэтому правило сейчас особенно простое:
сначала проверка → потом аванс → потом сделка.
А не наоборот. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал