Тимур Яковлев | Без комиссии
@channel_agent_ecn
🔎 Покупаете квартиру? Сначала проверьте не только её, но и продавца
Квартира может быть чистой по ЕГРН, но проблемы иногда начинаются совсем с другой стороны — с человека, который её продаёт.
Если сделку позже признают недействительной, покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег. Поэтому до подписания договора стоит проверить несколько вещей.
Что смотреть у продавца
🔹 Паспорт
Проверьте личность продавца и действительность паспорта через Госуслуги.
🔹 ЕГРН
Попросите свежую выписку с характеристиками квартиры и историей перехода прав. Полную выписку продавец может заказать самостоятельно.
🔹 Основание права собственности
Это может быть договор купли-продажи, наследство, дарение и т. д. Данные в документе должны совпадать с ЕГРН.
🔹 Брак и права супруга
Если квартира приобреталась в браке, одного собственника в ЕГРН может быть недостаточно. Проверяем брачный договор, нотариальное согласие супруга или документы о разделе имущества.
Если квартира досталась продавцу по наследству, дарению, приватизации или была куплена до брака, согласие супруга обычно не требуется.
Что ещё проверить
🧠 Дееспособность
Если продавец пожилой или его состояние вызывает вопросы, риск лучше оценить заранее. Можно запросить справки из ПНД и НД или провести сделку через нотариуса — при сомнениях нотариус может направить человека на освидетельствование.
💰 Долги и банкротство
Проверяем продавца по базе исполнительных производств ФССП. Если он банкрот — смотрим информацию в Федеральном реестре сведений о банкротстве.
👶 Дети и маткапитал
Если собственник — несовершеннолетний, потребуется разрешение опеки. Если при покупке использовали маткапитал, проверяем, были ли выделены обязательные доли детям и супругу.
🏦 Залог
Если квартира находится в залоге, важно понимать, как и когда будет снято обременение. Сам факт залога не всегда означает, что сделка невозможна.
📑 Доверенность
При продаже по доверенности обязательно проверяем её действительность через сервис ФНП.
🧾 Долги по квартире
Обычные коммунальные долги остаются за прежним собственником. А вот задолженность по капремонту может перейти к покупателю.
🔨 Перепланировка
Если квартира переделана без согласования, проблема после сделки может достаться уже новому владельцу.
Главная мысль: проверять нужно не только квартиру, но и историю её появления у продавца, самого продавца и обстоятельства сделки.
Потратить время на проверку до сделки гораздо проще, чем потом годами доказывать в суде, что вы добросовестный покупатель.
💬Нужна помощь - напишите мне
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал