Семейное Агентство Недвижимости "ЯМСКИХ"
@channel_an_yamskikh
Доверенность оформили без права подписи — и это была грамотная схема 📝. Пока собственник не попал в больницу 🏥
Сделку вела со стороны покупателей. Квартиру выбрали, всё согласовали, предварительный договор подписали 🤝.
Со стороны продавца работал представитель по доверенности — с ним мы и договаривались обо всём. Но основной договор по этой доверенности подписать он не мог, и так было задумано: подпись под договором собственник оставил за собой ✍️.
Пока всё шло по плану. А потом собственник попал в больницу. Покупатели готовы, документы собраны, дата назначена — а подписывать некому 😟.
Спасла УКЭП — усиленная квалифицированная электронная подпись у собственника 💻. Юридически она равна собственноручной, и договор с ней подписывают удалённо.
Как всё прошло:
• покупатели вместе со мной сходили в банк и получили УКЭП 🏦;
• документы подписывали в офисе, собственник — из больницы, со своего устройства 📱;
• всё подписано электронными подписями и ушло в Росреестр 📄;
• расчёты — через СБР, сервис безопасных расчётов 💸;
• на следующий день сделку зарегистрировали — и тогда же произошёл переход права собственности: покупатель стал собственником квартиры 🏠;
• документы пришли на почту покупателю и продавцу, деньги продавцу — в течение 5 рабочих дней 📬.
Важный момент, который путают почти все ⚠️. Подписание договора и переход права — не одно и то же. Пока сделка не зарегистрирована в Росреестре, покупатель собственником не становится, даже если всё подписано и деньги уплачены. У нас между подписанием и регистрацией прошёл один день ⏱️.
Сделка не сорвалась. Никто никуда не ехал 🚫.
Вывод простой. Ограниченная доверенность — это нормальная и часто осознанная схема, а не ошибка. Но перед сделкой задайте себе один вопрос: кто именно подписывает основной договор и что будет, если этот человек не сможет прийти. Спросите заранее — и подготовьте запасной вариант. У нас таким вариантом стала УКЭП. Решается это до подписания, а не в день сделки 📅.
Юридическую часть веду я, за расчёты и финансы отвечает мой муж Роман — ипотека, страхование, деньги по сделке 📊.
Если у вас сложная ситуация со сделкой — не тяните, обращайтесь. Консультация бесплатно:
Семейное агентство недвижимости "ЯМСКИХ"
Виктория +7-983-070-58-53, Роман +7-996-429-70-25
Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6 📍
#ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроДокументы #ЯмскихРазбор #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских
Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗.
https://t.me/anyamskikh
https://max.ru/channel_an_yamskikh
https://vk.ru/im/channels/-234203320
https://dzen.ru/yamskikh
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал