Ксения Белоусова
@channel_belousovaAKZS
🏗 КРТ: от заявленных планов — к реальным стройкам
Комплексное развитие территорий задумывалось как один из главных инструментов обновления городов: новые жилые кварталы, инфраструктура, расселение аварийного жилья, преобразование неэффективно используемых территорий.
Потенциал у механизма действительно большой. Но сегодня главный вопрос уже не в количестве заявленных проектов, а в том, сколько из них реально превращается в стройку.
📊 Что показывает практика
За январь–июнь 2026 года в рамках КРТ строилось более 9 млн кв. м жилья — примерно 8% всего портфеля российских застройщиков. С 2023 года этот показатель вырос в 5,6 раза.
При этом развитие идёт крайне неравномерно: около 75% жилья в рамках КРТ сосредоточено всего в десяти регионах, а в 41 субъекте России строительство по этому механизму пока вообще не начиналось.
⚠️ Главная проблема — экономика проекта
Девелопер нередко выходит на торги, ещё не имея полной картины будущих расходов.
За последние два года, по данным исследования, себестоимость строительных материалов и работ выросла примерно на 60%, тогда как рыночные цены — примерно на 24%.
Особенно сложно прогнозировать расходы на расселение и подключение к инженерным сетям. При этом после победы на торгах возможности изменить параметры проекта ограничены.
Именно поэтому КРТ — это не только вопрос земли. Это сложная финансовая модель, в которой должны сойтись стоимость строительства, инфраструктуры, расселения, проектного финансирования и будущего спроса.
💡 Что может изменить ситуацию?
Эксперты предлагают сделать обязательными:
— паспорт территории с исходными данными;
— предварительную проверку финансовой модели банком;
— раскрытие параметров финансирования;
— ответственность муниципалитета за исходные данные;
— понятный механизм корректировки проекта при существенном изменении условий;
— возможность корректировать проект без повторных торгов по прозрачным правилам.
На мой взгляд, это принципиально важный подход.
КРТ должно начинаться не с аукциона, а с понимания того, как проект будет реализован.
Если территория выходит на торги с нерешёнными вопросами расселения, инженерной инфраструктуры и финансирования, риски в конечном итоге ложатся на инвестора — а значит, могут тормозить строительство или снижать качество проекта.
При этом сам механизм КРТ менять не обязательно. Гораздо важнее сделать его более предсказуемым для всех участников — государства, муниципалитетов, банков и девелоперов.
Тогда заявленные миллионы квадратных метров будут не просто цифрами в планах, а новыми домами, дорогами, школами, детскими садами и благоустроенными территориями.
Именно переход от «потенциала» к реальному результату сегодня должен стать главным показателем эффективности КРТ.
#КРТ #Недвижимость #Строительство #Девелопмент #Жилье #Градостроительство #Инфраструктура #АлтайскийКрай #БелоусоваКА
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал