О Бизнесе Легко
@channel_bizneslegko
По данным ЦБ, которые проанализировали «Известия», за три года с ипотечного рынка ушли 33 банка — их число сократилось с 249 до 216 (на 13,2%). Речь идёт не о закрытии, а об отказе от ипотеки: для малых и средних банков она часто не окупает затраты и риски.
Почему малые банки уходят:
· Дорогие деньги. Рыночные ставки по ипотеке близки к 19%, а местами превышают 20%. При этом малые банки вынуждены предлагать более высокие ставки по вкладам, чтобы привлекать клиентов, и это закладывается в стоимость кредитов.
· Слабый спрос. Классическую ипотеку могут позволить себе лишь около 7% потенциальных покупателей.
· Низкая доходность льготных программ. На льготную ипотеку в августе пришлось 56% выдач, тогда как годом ранее через госпрограммы проходило более 80%. С октября субсидия для большинства кредитов рассчитывается по формуле «ключевая +2%» минус ставка заёмщика, что делает льготную ипотеку менее выгодной для банков.
· Рост просрочки. К сентябрю 2026 года объём просроченной задолженности достиг 267 млрд рублей.
Что это значит для рынка: конкуренция снижается, рынок концентрируется — на топ-10 банков приходится 90–95% новых выдач. К концу 2027 года число банков, работающих с ипотекой, может сократиться до 200. Для заёмщиков это ограничивает выбор программ, особенно в регионах, и может привести к ужесточению требований к первоначальному взносу и подтверждению доходов.
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал