Чёрный кот | Банкротство | Омск
🏘 Мой адрес не дом и не улица.
Когда человек проходит процедуру банкротства, его имущество попадает в конкурсную массу.
Но единственное жилье исключается и остается у собственника после окончания процедуры, если оно не является предметом ипотеки.
▪️Что считается единственным жильем?
Это единственная квартира или дом с земельным участком под ним, где ты и твоя семья живёте и которое пригодно для постоянного проживания.
Но тут есть нюанс.
В законе чёткого определения "единственного жилья" нет.
Это скорее практика, выработанная судами.
Разберем на нескольких примерах.
Пример 1.
Мария подала на банкротство, в собственности одна квартира, где она проживает с ребенком.
Квартира без ипотеки.
Квартира исключается из конкурсной массы и остается у Марии.
Пример 2.
Павел подал на банкротство, в собственности квартира, где он проживает с семьей. Квартира без ипотеки.
Также имеется доля в праве собственности в квартире родителей.
Только один из объектов будет исключен.
Второй будет реализован на торгах.
Пример 3.
У Анны в собственности нет жилья, куплена квартира по ДДУ (договор долевого участия).
Дом в эксплуатацию не введен.
Пока дом не введен в эксплуатацию, квартира не может быть признана жилой и пригодной для проживания.
Юридически у Анны есть только право требования к застройщику, но не сама квартира.
Права требования по ДДУ будут реализованы на торгах.
Лучше дождаться ввода дома в эксплуатацию и оформить право собственности, чтобы квартира осталась у Анны.
Пример 4.
У Ольги в собственности нет жилья, при этом имеется земельный участок с недостроенным домом.
Ситуация похожа не предыдущую, но есть одно отличие.
Если будет доказано, что дом имеет высокую степень готовности и фактически пригоден для проживания или Ольга уже там проживает с семьей, то его могут исключить из конкурсной массы.
Это надо доказывать в суде.
Единственное жилье (без ипотеки) защищено и останется у вас после процедуры банкротства.
Примеры показывают, что каждая ситуация индивидуальна и требует анализа. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал