Списание долгов по 127 ФЗ
🏗️ ЗАСТРОЙЩИК ПРОСРОЧИЛ ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ? НЕ СПЕШИТЕ ПОДПИСЫВАТЬ ДОКУМЕНТЫ И ЗАБИРАТЬ «КОПЕЙКИ» ВМЕСТО ПОЛОЖЕННОЙ ВАМ НЕУСТОЙКИ.
Вы заплатили за квартиру миллионы рублей.
Застройщик нарушил срок передачи.
А потом предлагает вам небольшую компенсацию и говорит:
❌ «Это максимум, который мы можем выплатить».
❌ «Все дольщики получают столько же».
❌ «Подписывайте соглашение, иначе вообще ничего не получите».
❌ «Суд всё равно уменьшит сумму».
Не всегда это так.
Именно поэтому перед тем, как соглашаться на выплату, необходимо проверить, сколько застройщик действительно должен вам по закону.
💰 РАССМОТРИМ НА ПРИМЕРЕ
Допустим:
🏠 стоимость квартиры — 8 000 000 ₽
📅 просрочка — 120 дней
На первый взгляд может показаться, что достаточно взять цену квартиры, количество дней и применить формулу.
Но на практике всё гораздо сложнее.
На размер требований могут влиять:
🔹 период просрочки;
🔹 ставка, применяемая в соответствующий период;
🔹 дата возникновения обязательства;
🔹 условия ДДУ;
🔹 дополнительные соглашения;
🔹 фактическая дата передачи квартиры;
🔹 специальные правила, действующие в отношении требований к застройщикам.
Поэтому расчёт «в интернете по калькулятору» — ещё не гарантия правильной суммы.
⚠️ ГЛАВНАЯ ОШИБКА №1
Смотреть только на дату окончания строительства.
Для расчёта неустойки принципиально важно установить именно срок передачи объекта участнику, предусмотренный ДДУ.
Дата ввода дома в эксплуатацию и дата передачи квартиры — это не одно и то же.
⚠️ ГЛАВНАЯ ОШИБКА №2
Подписывать дополнительное соглашение о переносе срока, не разобравшись в последствиях.
Иногда человек подписывает документ, даже не понимая, что его условия могут повлиять на последующее взыскание денежных средств.
📌 Поэтому прежде чем поставить подпись — прочитайте документ и получите юридическую оценку.
⚠️ ГЛАВНАЯ ОШИБКА №3
Соглашаться на сумму, которую предложил застройщик.
Застройщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы минимизировать свои расходы.
Поэтому его предложение — это не всегда сумма, которую вы действительно вправе требовать.
⚠️ ГЛАВНАЯ ОШИБКА №4
Игнорировать изменения законодательства.
В 2026 году при взыскании денежных средств с застройщиков необходимо учитывать специальные правила, действующие в отношении финансовых санкций.
❗ Старые шаблоны расчёта и советы из интернета могут не учитывать действующее регулирование.
⚖️ КАК ДЕЙСТВОВАТЬ ПРАВИЛЬНО?
1️⃣ Проверить ДДУ
Определить установленный срок передачи квартиры.
2️⃣ Установить период просрочки
Проверить все документы и фактические даты.
3️⃣ Проверить дополнительные соглашения
Особенно если срок передачи изменялся.
4️⃣ Рассчитать неустойку
С учётом конкретного периода и действующих правил.
5️⃣ Направить претензию застройщику
С конкретным размером требований и обоснованием.
6️⃣ Не соглашаться автоматически на первое предложение застройщика.
7️⃣ При необходимости — обращаться в суд.
🔥 И ЕЩЁ ОДИН ВАЖНЫЙ МОМЕНТ
Даже правильно рассчитанная неустойка не означает автоматически, что суд взыщет её в полном объёме.
Застройщик может заявить о снижении неустойки.
Поэтому задача юриста — не просто написать иск и указать сумму.
Необходимо правильно сформировать требования, доказать обоснованность расчёта и аргументировать размер заявленной суммы.
🏢 ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «ГОРИЗОНТ»
Мы сопровождаем споры с застройщиками и помогаем дольщикам разобраться:
🔎 сколько можно требовать;
📑 как правильно рассчитать неустойку;
⚖️ какие требования заявлять;
🚨 какие документы не стоит подписывать без проверки;
💰 как защищать свои интересы при споре с застройщиком.
Если застройщик нарушил срок передачи вашей квартиры — не оставляйте этот вопрос без внимания.
Напишите нам в сообщения слово «НЕУСТОЙКА» 📩
Мы расскажем, какие документы необходимо предоставить для оценки вашей ситуации и предварительного расчёта требований.
Вы заплатили за квартиру свои деньги.
Застройщик нарушил свои обязательства.
Защищайте свои права.
#юридическаякомпаниягоризонт #горизонт Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал