Герасименко]О недвижимости
Завышение-занижение,ннада?
Интересная новость прилетела из Ростовской области.
В г.Шахты сейчас судят группу из 11 человек, которые, по версии следствия, под видом агентства недвижимости организовали довольно нехитрую схему с ипотекой.
Работало всё примерно так. Продавался земельный участок, его стоимость в документах завышалась, а банку сообщали, что покупатель якобы уже передал продавцу первоначальный взнос. На основании этих данных банк выдавал кредит. Следствие считает, что всё это делалось специально, чтобы получить от банка больше денег.
Судя по материалам дела, схема была на потоке. Следствие насчитало 14 эпизодов, ущерб по каждому от 1 125 000 рублей. Общая сумма получилась уже совсем не маленькая,больше 52 млн рублей.
Дальше деньги делились между участниками группы в зависимости от того, кто и какой вклад внёс. Всего обвиняемых 11 человек, а организатором всей схемы следствие считает одну из участниц.
В этой новости меня зацепили две вещи.
Первая. Следствие так и говорит: «под видом агентства недвижимости». И, возможно, на моей памяти я вижу такую формулировку впервые. И это правильно. Потому что не бывает чёрных риелторов, чёрных банкиров или чёрных полицейских. Бывают преступники.
Второе. Удивительно наблюдать подобные истории из 2026 года. Я больше скажу: до сих пор существуют агенты, которые не стыдливо, скрывая, шёпотом сообщают, что «у нас занижение», а совершенно спокойно при прозвоне объекта говорят по телефону: «У нас занижение» или «У нас завышение».
Просто какой-то мир непуганых...
Я ещё несколько лет назад проводил для своих агентов обучение по изменениям в работе налоговой и, самое главное, по тому, куда всё это движется и как ФНС будет смотреть на подобные сделки в будущем.
Уже тогда у нас стоял строгий "стоп" на работу с такими клиентами.Чтобы однажды из агента по недвижимости не превратиться в соучастника.
Поэтому особенно интересно, что в 2026 году этот мир непуганых всё ещё существует. И кто-то по-прежнему считает ФНС или полицию дурачками.
Источник: Шахтинский городской суд Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал