"ЖКХ. Мечты сбываются" с Еленой Молчановой (ex-Шерешовец)
@channel_gkh_sbylos
#ХьюстонУНасВопрос
Вопрос от Ольги:
Добрый вечер. У нас такая ситуация. 10% собственников обратились в УО с просьбой организовать общее собрание со своей повесткой дня. В числе прочих вопрос об утверждении размера платы за содержание и тек.ремонт. Размер они определили сами, конечно же. УО проводит собрание, но к предложенным собственниками вопросам добавляет ещё один и размер платы предлагает свой.
Имеет ли право УО менять предложенную собственниками повестку, предлагать другие решения?
Может у кого-то были подобные ситуации.
Ответ.
Нет, убрать вопрос из повестки УО не вправе. Но и молча выносить на голосование придуманную собственниками цифру я бы не стала.
По ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем 10% голосов, сами формулируют вопросы для повестки. УО в этом случае организует собрание, а не переписывает обращение инициаторов, то есть вполне может добавить свое что-то в повестку.
Ну и давайте вспомним, что размер платы за содержание жилого помещения не берётся с потолка. По ч. 7 ст. 156 ЖК РФ он определяется ОСС с учётом предложений УО и устанавливается не менее чем на один год. Кроме того, плата должна обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства и быть соразмерна утверждённому перечню, объёмам и качеству услуг и работ. Это следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 35 ПП № 491. А состав и периодичность технических работ определяются для конкретного дома с учётом проектной документации, технического состояния и условий эксплуатации — ст. 55.25 ГрК РФ.
Поэтому собственники не могут просто выбрать платить поменьше комфортную сумму, не изменив одновременно перечень, объёмы и периодичность работ. И тем более нельзя решением ОСС потребовать от УО сохранить весь прежний объём обязательств, но выполнять его за меньшие деньги.
А еще один важный момент в том, что цена относится к существенным условиям договора управления. По ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение договора управления производится в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Следовательно, ОСС не должно в одностороннем порядке подменять согласование условий договора голосованием за понравившуюся цифру.
Что делать УО на практике?
До начала голосования я бы письменно направила инициаторам и всем собственникам разъяснение:
— предложенный размер платы не подтверждён расчётом;
— он не сопоставлен с перечнем, объёмами и периодичностью работ;
— УО предлагает свой экономически и технически обоснованный размер платы;
— сохранение действующего перечня работ по произвольно сниженной цене УО не согласовывает;
— принятие такого решения создаёт риск его оспаривания и спора об изменении договора управления, и УК этот спор в суде выиграет.
К сообщению нужно приложить расчёт УО и показать, какие работы невозможно выполнить за предложенную собственниками сумму.
Сам вопрос инициаторов я бы оставила. Одновременно УО вправе инициировать своё ОСС либо предложить инициаторам включить альтернативный вариант решения с расчётом УО.
Если собственники всё равно проголосуют за необоснованно низкую плату, УО придётся доказывать, что размер платы не обеспечивает обязательный перечень работ и фактически в одностороннем порядке меняет условия договора. В суде.
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал