НеХитрый РИЕЛТОР Воронеж
Какие квартиры подходят под ипотеку, если нет денег на первоначальный взнос?
Сегодня прощаюсь со «вторичкой» в Советском районе. Сделка на финишной прямой: снимаю показания счетчиков, собираю справки. Но не могу не поделиться наблюдением.
Эта квартира - пример профессионального хоумстейджинга на 100%. Её состояние соответствует высокому порогу рыночной вилки, поэтому мы очень выгодно продаём её по цене.
Но на просмотрах было много желающих купить её в ИПОТЕКУ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА, и мне приходилось отказывать. Почему?
🔍 Секрет расчета «0%» кроется в оценке банка.
Без первоначального взноса вы не можете «переплачивать» за эстетику. Под такой расчет должны идти только объекты с нижней ценой по рынку (цена выкупа).
Отчет об оценке обязан соответствовать этому расчету. Если цена продавца высокая, банк не одобрит ипотеку на 100% этой суммы.
❌ Главный компромисс:
КВАРТИРЫ под ипотеку без первоначального взноса НЕ выглядят КЛАССНО. Они не такие красивые и ухоженные, как хочется видеть на фото и просмотрах.
В районах с хорошей инфраструктурой заниженная цена - это всегда непрезентабельный вид, старая мебель, "убитый" санузел, обои "в цветочек" или запах сырости. Вы покупаете не «картинку», а метры в хорошем районе, которые будете приводить в порядок сами.
Поэтому, планируя покупку без первоначального взноса, будьте готовы смотреть именно такие варианты. За красивым ремонтом скрывается цена, которая не впишется в банковский расчет без ваших сбережений.
❗️ А лучше сразу обратитесь к специалисту по сделкам без первоначального взноса. У такого эксперта в базе уже есть пул подходящих объектов.
Ипотека с нулевым взносом - это грамотная математика, а не «красивая картинка». При подборе вариантов мы с Вами поедем смотреть именно те варианты, где сделка с таким расчётом реально состоится. 🏡
А эту квартиру я довожу до сделки. Была рада каждому покупателю! Благодарю за интерес к объекту 🤝
Ваш НеХитрый РИЕЛТОР Воронеж
Евгения ☎️ 89038589461🫶 Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал