Советы из кухни юриста
@channel_kitchenlaw
🧠Юридический миф
«В договоре можно написать цену поменьше, чтобы заплатить меньше налога» 📝🏠
💬«Давай укажем 3 млн, остальное передашь отдельно, налога будет меньше».
🚩Звучит заманчиво, но сегодня это не работает.
📖Что говорит закон
Доходом при продаже недвижимости считается большая из двух сумм: цена по договору или 70% кадастровой стоимости(п. 2 ст. 214.10 НК РФ).
Пример: кадастр 5 млн ₽, в договоре 3 млн ₽. Налог посчитают с 3,5 млн ₽ от кадастра, а не с 3 млн.
❓А налог вообще нужен?
Только если вы владели жильём меньше минимального срока (чаще 5 лет, иногда 3 года). Если срок прошёл, налога нет.
Если не прошёл, его можно уменьшить вычетом 1 млн ₽ или расходами на покупку по документам.
⚠️Чем рискует продавец
🔹налоговая видит сделку по данным Росреестра, и за недоплату можно получить доначисление налога, пени и штраф;
🔹«вторая часть» денег,
переданная без документов, ничем не подтверждается: если покупатель откажется платить, взыскать её будет практически невозможно.
⚠️Чем рискует покупатель
🔹вычет можно получить только с суммы, указанной в договоре и подтверждённой платёжными документами;
🔹если сделку признают недействительной или расторгнут, суд обычно возвращает только указанную в договоре сумму, а «лишние» деньги останутся у продавца;
🔹при ипотеке банк оценивает объект и проверяет цену, расхождения вызывают вопросы
✅Как правильно
Указывайте реальную цену, платите через аккредитив или ячейку, налог уменьшайте законными способами.
#юридическиймиф #недвижимость #налог #продажаквартиры #ндфл #советыизкухниюриста #юрликбез
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал