Право на землю
@channel_land_build
Муж заложил участок и здание в банке 🏦. Жена узнала об этом, когда началось обращение взыскания — нотариального согласия она не давала 📄. Пошла оспаривать и проиграла. Не потому, что была неправа, а потому что опоздала ⏳.
Правило, которое знают все 📜
Для сделок с недвижимостью нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга — п. 3 ст. 35 Семейного кодекса. Купля-продажа, дарение, мена, ипотека, долгосрочная аренда, ДДУ.
И тут есть приятная часть: доказывать недобросовестность покупателя или банка НЕ нужно ✅. Достаточно самого факта — согласия не было. Это отличает недвижимость от прочего имущества, где пришлось бы доказывать, что вторая сторона знала о вашем несогласии.
Правило, которое знают не все ❗️
Взамен закон даёт жёсткий срок — один год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о сделке. Оспаривание идёт по ст. 173.1 ГК.
Год — это очень мало для семейных конфликтов, где о сделке узнают случайно и через годы 🕰.
Ловушка, на которой и погорела героиня 🔍
Она рассчитывала, что срок не течёт: муж ведь уже судился по этому же договору, значит общий интерес защищался.
Верховный Суд не согласился — определение от 27.01.2026 № 20-КГ25-8-К5. По п. 1 ст. 204 ГК давность не течёт со дня обращения в суд, но только СВОЕГО обращения. Иск другого лица, пусть даже супруга и по тому же договору, вашу давность не прерывает 🚫.
Более того: участие третьим лицом в чужом процессе как раз фиксирует дату, когда вы о сделке узнали. И работает против вас.
А после развода правила меняются 💔
Пока брак действует — специальное правило: нет нотариального согласия, и этого хватает.
После расторжения брака к общему жилью применяется уже общий режим ст. 253 ГК: сделка бывшего супруга недействительна, только если покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии полномочий. Одной ссылки на злоупотребление правом мало ⚖️. Это п. 9 Обзора судебной практики ВС № 1 за 2026 год.
Вывод 📝
Узнали о сделке — идите в суд сами и сразу. Не ждите, чем закончится процесс супруга, не рассчитывайте на «общий интерес» и не откладывайте до раздела имущества. У каждого супруга своё требование и свой год 📌.
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал