Новострой Крым
❗Семь квартир, которые стоит тщательно проверить перед покупкой.
Не вся недвижимость с юридическими особенностями — «плохая». Но есть ситуации, когда обычной проверки выписки из ЕГРН недостаточно.
1. Квартира с отказниками от приватизации.
Если человек имел право участвовать в приватизации, но отказался от неё в пользу другого лица, в определённых обстоятельствах за ним может сохраняться бессрочное право пользования квартирой даже после смены собственника.
2. Квартира со сложной историей приватизации.
Особенно внимательно нужно изучать, кто был зарегистрирован и имел право пользования квартирой на момент приватизации, в том числе временно отсутствовавшие граждане. Здесь важно исследовать не только нынешних собственников, но и историю возникновения права.
3. Недвижимость, приобретённая продавцом в браке.
Если объект относится к общему имуществу супругов, необходимо проверить права второго супруга и документы, регулирующие режим имущества. Для сделки с общей недвижимостью законодательство предусматривает нотариально удостоверенное согласие супруга.
4. Недвижимость продавца с серьёзными долгами или риском банкротства.
Сам факт задолженности ещё не делает сделку недействительной. Но некоторые сделки должника впоследствии действительно могут оспариваться в рамках банкротства, поэтому финансовое положение продавца тоже входит в юридическую проверку.
5. Квартира, купленная с использованием материнского капитала.
Нужно проверить, выполнены ли обязательства в отношении детей и правильно ли оформлены их имущественные права. Нарушение прав несовершеннолетних способно привести к серьёзным судебным спорам.
6. Сделка, в которой есть сомнения в способности продавца понимать значение своих действий.
Здесь важен не сам медицинский диагноз. Для действительности сделки имеет значение состояние человека именно в момент её совершения. Поэтому формулировка «есть психическое заболевание — сделку признают недействительной» юридически некорректна.
7. Недвижимость, полученная по договору ренты.
Необходимо внимательно изучить сам договор, наличие обременений, исполнение обязательств плательщиком ренты и другие обстоятельства.
⚠ Главное: наличие одного из этих факторов ещё не означает, что квартиру нельзя покупать.
Это означает другое — сделку нужно проверять глубже обычного.
Иногда юридически сложный объект можно приобрести совершенно безопасно, если заранее выявить риски и правильно подготовить сделку.
Перед покупкой проверяйте не только квартиру. Проверяйте историю права, продавца и основания приобретения недвижимости.
Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости или юриста. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал