Про Недвижимость с Натальей Максимовой
⚡Делюсь секретами выгодного погашения ипотеки. 💰
Если им следовать , переплата сократится на миллионы. И 30 лет ипотеки можно сократить до 7 лет (по статистике средний срок выплаты ипотеки).🔥
1⃣ Берите ипотеку на максимальный срок.
Так вы снизите ежемесячную нагрузку. При этом, вы в любой момент сможете внести досрочное погашение и сократить срок. Максимальный срок - это просто «страховка», а не обязательство.
2⃣ ВСЕГДА сокращайте срок, а не сумму платежа.
Банк начисляет проценты ежедневно на сумму долга. Поэтому чем меньше срок ипотеки в итоге - тем меньше переплата. Это золотое правило❗️
3⃣ Старайтесь делать досрочное погашение в самом начале срока.
Первые годы ипотеки — это время, когда большая часть платежа уходит на проценты. Примерно 80% суммы в начале срока — это проценты, и только 20% — тело долга.
Именно в этот период каждый рубль досрочного погашения приносит максимальный эффект. Вы уменьшаете сумму, на которую начисляются проценты, и серьёзно сокращаете общую переплату. Чем ближе к концу срока, тем эффект меньше, основная сумма уже снижена, проценты по большей части уплачены.
4⃣ Когда лучше вносить досрочные платежи?
Самый выгодный момент - в день планового платежа или сразу после него. В этот период большая часть ежемесячного взноса уже покрывает проценты, поэтому дополнительная сумма идёт прямиком на тело долга.
Если вносить деньги в другие даты, часть средств может уйти на проценты, и экономия будет меньше.
5⃣ Вносить можно любую сумму.
Не нужно копить «побольше». Есть 1000 или 10 тысяч - вносите сразу. Каждый рубль, внесённый раньше, снижает переплату.
6⃣ Меняйте дату платежа, если она далеко от даты зарплаты.
Обычно менять можно не чаще одного раза в год. Пусть платёж стоит через пару дней после зарплаты - так вы не рискуете сорвать график.
7⃣ Периодически проверяйте ставки по ипотеке в других банках.
Если есть возможность рефинансирования - используйте её. Особенно если оформляли по высокой ставке.
8⃣ Когда досрочное погашение невыгодно?
Бывает и такое. Например, если ставка по ипотеке низкая — 4–6% годовых, а деньги можно разместить на вкладе под 12–14%. В этом случае выгоднее не гасить кредит досрочно, а получать проценты по вкладу — разница в доходности перекроет экономию на кредите.
Если психологически тянет и хочешь закрыть быстрее - можно, но экономически это бессмысленно!
Ещё один момент❗️не стоит перегружать себя. После досрочного платежа должен оставаться достаточный резерв на случай непредвиденных расходов. Если финансовая подушка пострадает, при необходимости брать дорогие краткосрочные кредиты будет невыгодно.
Досрочное погашение — хороший инструмент, особенно в первые годы кредита. Но важно оценивать условия банка, свою финансовую ситуацию и альтернативные способы использования средств. В некоторых случаях разумнее накопить подушку безопасности или инвестировать, оставляя кредит без преждевременных сокращений.
Ставьте 🔥, если было полезно.
Всегда на связи, обращайтесь, буду рада помочь, тел. +7(903)684-27-15 Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал