ТОТ САМЫЙ КАНАЛ ПРО ЮРИСТА И РИЭЛТОРА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
🏠 Как документально подтвердить отсутствие зарегистрированного брака продавца на момент покупки недвижимости?
Вы нашли квартиру, проверили документы, а в ЕГРН собственником указан только продавец. Кажется, всё в порядке?
Но есть важный нюанс: если продавец приобрёл квартиру в браке, она может считаться совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них.
Как проверить, состоял ли продавец в зарегистрированном браке на момент приобретения квартиры?
🔎 Для этого может потребоваться справка ЗАГС по форме № 15.
Это справка об отсутствии записи акта гражданского состояния. В данном случае речь идёт об отсутствии записи о заключении брака за период, указанный в документе.
Бланк утверждён приказом Минюста России № 200.
❗ Важно понимать: такая справка не всегда подтверждает, что человек никогда не состоял в браке. Если продавец ранее был женат или замужем, отсутствие записи может подтверждаться только за определённый период.
📌 Что нужно проверить покупателю?
1️⃣ Семейное положение на дату приобретения квартиры.
Попросите продавца предоставить справку за период, охватывающий дату покупки недвижимости. Важно сопоставить этот период с датой и основанием возникновения права собственности.
2️⃣ Если продавец состоял в браке при покупке.
В этом случае от Продавца потребуется нотариальное согласие супруга на продажу.
3️⃣ Если продавец уже развёлся.
Сам по себе развод не означает, что совместно нажитое имущество автоматически разделено. У бывшего супруга могут сохраняться права на квартиру.
В таком случае необходимо изучить документы о разделе имущества, брачный договор, если он заключался, и другие обстоятельства.
4️⃣ Если собственник утверждает, что квартира принадлежит только ему.
Не стоит ограничиваться его словами. Нужно проверить основание приобретения недвижимости, дату сделки и документы, подтверждающие правовой режим имущества.
⚠️ Почему одной справки недостаточно?
Форма № 15 не является справкой о юридической чистоте квартиры и не доказывает автоматически отсутствие прав у нынешнего или бывшего супруга.
Она подтверждает отсутствие записи о браке за определённый период. Поэтому её необходимо анализировать вместе с другими документами.
Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
⚠️ Ваша безопасность — наша профессия. Разберем Вашу ситуацию при консультации БЕСПЛАТНО! - https://maxdash.ru/s/vadim Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал