ТОТ САМЫЙ КАНАЛ ПРО ЮРИСТА И РИЭЛТОРА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
🏠 АВАНС ИЛИ ЗАДАТОК: КОГДА 100 000 ₽ МОЖНО ПОТЕРЯТЬ, А КОГДА — ПОТРЕБОВАТЬ 200 000 ₽?
⠀
Квартира понравилась. Продавец предлагает: «Оставьте деньги — и будем готовиться к сделке».
⠀
Прежде чем переводить сумму, выясните: это аванс или задаток? Последствия могут существенно отличаться.
⠀
💰 АВАНС — предварительная оплата
⠀
Если сделка состоялась, он засчитывается в стоимость квартиры.
⠀
Если сделка не состоялась, аванс по общему правилу возвращается. Но это не исключает отдельных требований о неустойке или убытках, если для них есть основания.
⠀
Поэтому обещание «это просто аванс, вы ничем не рискуете» — повод внимательно прочитать договор.
⠀
🔐 ЗАДАТОК — платёж, который дополнительно обеспечивает обязательства
⠀
Предположим, покупатель передал продавцу 100 000 ₽ задатка.
⠀
✅ Сделка состоялась — деньги идут в счёт стоимости квартиры.
⠀
❌ За неисполнение договора отвечает покупатель — задаток остаётся у продавца.
⠀
❌ За неисполнение отвечает продавец — он обязан выплатить покупателю двойную сумму: 200 000 ₽ всего.
⠀
🤝 Стороны договорились прекратить обязательство до начала исполнения — задаток возвращается в первоначальном размере. Возврат также предусмотрен при невозможности исполнения по основаниям статьи 416 ГК РФ.
⠀
⚠️ «Банк отказал в ипотеке — значит, задаток обязаны вернуть»
⠀
Автоматически такого правила нет.
⠀
Нужно учитывать условия соглашения, причины отказа и то, кто отвечает за неисполнение обязательств.
⠀
То же касается ситуации, когда обнаружились проблемы с квартирой или сорвалась встречная покупка продавца.
⠀
Такие обстоятельства нужно предусматривать до передачи денег.
⠀
📝 Что важно прописать в документе?
⠀
• Какую квартиру покупают, по какой цене и в какой срок.
⠀
• Является платёж авансом или задатком и какие обязательства он обеспечивает.
⠀
• Какие документы должен предоставить продавец.
⠀
• Что произойдёт при отказе в ипотеке или выявлении юридических рисков.
⠀
• В каких случаях, в какой срок и в каком размере возвращаются деньги.
⠀
📌 Соглашение о задатке обязательно оформляется письменно. Если есть сомнения, является ли сумма задатком, она считается авансом, пока не доказано иное.
⠀
Главное — проверить условия до перевода денег. Одно слово в заголовке документа не заменяет понятных договорённостей.
⠀
Планируете внести аванс или задаток за квартиру?
⠀
📩 Напишите «АВАНС» в личные сообщения: https://maxdash.ru/s/vadim. Разберём вашу ситуацию и объясним, что стоит проверить перед оплатой. Первичная оценка — бесплатно. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал