Пассивный доход
Портфель недвижимости под пассивный доход. Август
Привет, фанаты бетона, настоящие и будущие рантье! Одна из частей моего инвестиционного портфеля — это биржевая недвижимость. Склады, БЦ и ТЦ, которые приносят рентный доход, а также переоцениваются. Раз в месяц я проверяю состав недвижки в своем портфеле и делюсь с вами текущими результатами. Железобетонный полный вперед!
💼 Структура портфеля
Состав моего портфеля выглядит так:
• Акции 39,84%
• Длинные ОФЗ 21,08%
• Корпораты 19,62%
• Фонды недвижимости 19,43%
Бетон занимает солидную долю, примерно такую же, как корпоративные облигации или длинные ОФЗ. Но это совершенно разные вещи!
📰 Состав портфеля недвижимости
У меня в портфеле всего 11 фондов. На скрине все визуально-наглядно-понятно.
• Парус-ЗОЛЯ — 14,98%
• Парус-КРАС — 13,21%
• Парус-ДВН — 11,59%
• САБ 3 — 10,2%
• Парус-НОРД — 8,75%
• Акцент 5 — 7,9%
• Рентал ПРО — 7,82%
• Парус-СБЛ — 7,34%
• Парус-ЛОГ — 7,06%
• РД ПРО — 6,1%
• СКН — 5,04%
🛍️ Последние покупки
В августе я покупал:
а) Парус-Красноярск — 4 штуки
б) Парус-Золотое яблоко — 4 штуки
в) САБ 3 — 4 штуки
Логика простая. Кто дает больший доход + кто стал стоить дешевле, тех беру. На фоне атак на склады ВБ все ЗПИФы немного упали. Вполне нормальная ситуация, инвестиции не бывают без рисков.
📈 Динамика и пассивный доход
• Стоимость: 70 277 ₽ (вложено: 72 455 ₽)
• Прибыль: 495₽ (0,7%)
• Доходность: 1,7%
• Пассивный доход: 10,91% (7 665 ₽ в год)
На графиках отлично видно масштабы бедствия и обгон индекса акций (сравнение не очень корректное, но с чем-то ведь хочется сравнить).
📈 Выводы
Недвижка в отличие от акций просела и пока не восстановилась. Дело в уязвимости складов для атак, но полностью оценить риски я не могу. Просто диверсифицируюсь. Кстати, объекты застрахованы, но это не 100% гарантия защиты капитала. Бетон сегодня не является тихой гаванью. Тихой гаванью является только денежный рынок.
Вы держите ЗПИФы недвижимости в портфелях? Или только акции и облигации?
Мои ссылки: публичный портфель | Смартлаб | Дзен | Телеграм-канал Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал