Мария PROнедвижку
@channel_pronedvizky
Банкротство застройщиков: защита денег дольщиков
По закону (ФЗ № 214) застройщик строит дом на кредитные средства банка (проектное финансирование), а деньги дольщиков лежат на специальных счетах эскроу.
Сам девелопер доступа к ним не имеет до момента ввода дома в эксплуатацию.
📍Если компанию признают банкротом, у дольщика есть законное право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и забрать свои деньги со счёта эскроу в полном объёме.
📍Кроме того, вклады на эскроу застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 млн рублей.
⚠️ О чем важно помнить:
1. Инфляция и подорожание жилья:
На деньги, лежащие на счетах эскроу, проценты не начисляются. Если дольщики внесли 8 млн рублей два года назад, им вернут ровно те же 8 млн рублей. Но купить на них аналогичную квартиру на выросшем рынке уже вряд ли получится — реальную покупательную способность денег съест инфляция.
2. Выплаченные проценты по ипотеке сгорают: покупка квартиры — это два независимых договора: ДДУ с девелопером и кредитный договор с банком.
Расторжение ДДУ не отменяет обязательств перед банком. Деньги со счёта эскроу вернутся и пойдут на досрочное погашение основного долга по ипотеке. Но проценты, которые ежемесячно платили банку всё это время, никто не вернёт.
3. Лимит страховки АСВ — 10 млн рублей:
Если приобреталось жилье бизнес- или премиум-класса стоимостью, например, 16–25 млн рублей, а банк, в котором открыт эскроу-счет, внезапно лишится лицензии, страховка АСВ покроет только 10 млн рублей. Всё, что свыше — придется взыскивать в общей очереди кредиторов.
Расторгать ДДУ или ждать достройки?
📍У дольщика есть две стратегии:
• Забрать деньги: самый быстрый и психологически спокойный путь, если объект завис на стадии котлована, а стройка заброшена.
• Не расторгать ДДУ и ждать достройки: дом может быть передан новому девелоперу или достроен силами регионального фонда защиты прав дольщиков.
Если дом готов на 80–90%, часто выгоднее дождаться ключей, чтобы не фиксировать убытки от роста цен на недвижимость.
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал