ЗЛОЙ РИЭЛТОР
К 2027 году в России может почти вдвое вырасти объём непроданных новостроек 🤔
По данным ЕРЗ, с июля 2024 года застройщики выводят на рынок больше жилья, чем покупатели успевают приобрести.
Если учитывать разницу между запуском новых проектов и продажами по ДДУ и ДКП, то к 1 января на рынке может накопиться 481 тыс. непроданных квартир. В начале этого года их было 289 тыс.
В ближайшее время застройщикам придётся активнее бороться за покупателей: предлагать скидки, рассрочки и более выгодные условия покупки.
Девелоперы уже сокращают запуски. На фоне слабых продаж они осторожнее подходят к новым проектам: с января по август 2026 года в России выдали разрешения на строительство чуть более 3 тыс. многоквартирных домов. Это минимальный показатель с 2021 года. 🏗️
Для сравнения:
— за аналогичный период 2025 года — 3,8 тыс. домов;
— в 2024 году — 4,8 тыс.
Сокращение запусков постепенно уменьшит объём нового предложения. Но дефицит жилья вовсе не гарантирован: всё будет зависеть от того, как изменится спрос.
В России сохраняются демографические проблемы: рождаемость снижается, а на рынок труда и недвижимости постепенно выходят малочисленные поколения, родившиеся в 1990-е и 2000-е годы.
На спрос влияют не только численность населения, но и миграция, доходы, доступность ипотеки, желание улучшить жилищные условия и переезд людей в крупные города. Однако демографию точно нельзя вычёркивать из уравнения.
Получается сразу два фактора риска. В ближайшие годы застройщикам предстоит распродать уже накопившийся избыток квартир, а в перспективе 10–15 лет — учитывать возможные демографические ограничения спроса. 👶
ЗЛОЙ РИЭЛТОР Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал