3-НДФЛ Верну налог обратно. Наталья Глазкова
💬 Мой "любимый" вопрос от клиента:
- Зачем ещё какие-то документы? Вот ведь, в договоре всё прописано про оплату, от кого, кому, сколько, через аккредитив, какой банк. Даже договор нотариальный!
И тогда мне сразу хочется отказаться от этого заказа, так как понимаю, что работать будет не легко. Клиент пришёл к специалисту, но не верит ему...
Отвечу:
-Затем, что в бюджете денег не хватает, и задача инспектора как можно больше собрать налогов с налогоплательщиков
📎 Какие документы необходимы для декларации по продаже недвижимости!
🔴 Договор купли-продажи или долевого участия (при покупке)
🔴 Акт приёма-передачи к договору долевого участия .
🔴 ЕГРН
🔴 Платёжное поручение на сумму покупки недвижимости или расписка, если покупали у физлица и оплата была наличкой.
🔴 Кредитный договор, если покупка в ипотеку.
🔴 Справка по погашению основного долга и процентов за весь период.
🔴 Договор купли-продажи (о продаже).
❓ Почему так важно сразу при покупке запрашивать в банке платёжное поручение, где банк перевел деньги продавцу, на аккредитив, с аккредитива продавцу, на эскроу-счет, с эскроу-счета застройщику?
⚠️ Потому что при продаже раньше минимального срока владения, если нет освобождения семей с 2 детьми от декларирования дохода по продаже жилья, всем приходится подавать декларацию о доходе! Даже детям любого возраста, пенсионерам, инвалидам, всем, всем! Никаких исключений нет!
⚠️ При этом важно подтвердить всё документально!
ℹ️ Если не будет документов по оплате проданной недвижимости, не факт что инспектор примет расходы на покупку, придётся платить огромный налог!
В моей практике самый долгий спор с налоговой длился 9 месяцев. У клиента не было платежных документов, хотя в договоре было даже прописано, что деньги получены ООО "Петров и Васечкин". Дошли до ЦА - последний этап до суда. И наконец расходы подтвердили.
Но это нервы, стресс, деньги за работу уже не 5000-10000, а намного больше. Вам это надо?
📎 Даже если не собираетесь продавать недвижимость, документы могут понадобиться за пределами 5 лет.
Например, подарите квартиру близкому родственнику, а он её продаст раньше минимального срока. Он её не покупал, может снизить доход от продажи на 1 000 000 рублей. Но если сохранятся документы покупки дарителя, доход можно снизить на расходы дарителя при покупке. И налог уже будет существенно меньше.
Такой же вариант с расходами могут применять наследники при продаже унаследованного имущества.
Поэтому прошу, не задавайте вопросы, пришли к специалисту, доверяйте ему, он плохого не посоветует. 🙂
Ваш семейный бухгалтер Наталья Глазкова.
💙 сообщество в ВК
Мои контакты +79614619777 Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал