Ростов на старте | Новостройки Ростова-на-Дону
🕵️ РЕВИЗОР ЖК
ЖК «Звезда Столицы 2» | Ростов-на-Дону
Хороший дом в центре города. Не совсем бизнес-класс, как они себя называют, но это добротный комфорт.
Про ЖК:
Четыре дома по 25 этажей, находятся на возвышенности. Дома облицованы дорогим керамогранитом.
Все коммуникации центральные. Два насоса в подвале. Обеспечивают хороший напор воды, вне зависимости от этажа
👍 Что нам нравится
🏠 Сами дома. Каркасно-монолитные, толстые стены. Лифты отделены от квартир, значит, шума от них не будет. Окна и двери хорошие, не под замену.
📐 Планировки. Нет провальных планировок. Студии 24 м² с выделенной зоной под гардероб - редко кто так делает. Максимум по площади - евро-четырёхкомнатная 76 м²
💰 Цены от 4,9 млн, есть ставка 4,4% на период строительтсва
🤔 Что смущает:
➖ Позиционирование. Они называют это бизнес-классом, но по факту это комфорт-класс. Бизнес требует меньше квартир на этаже, выше потолки, паркинг побольше. Здесь всё это скромнее. Но дом от этого не становится плохим - просто следует называть вещи своими именами.
➖ Есть однокомнатные квартиры, у которые смотрят на соседний дом всего в 15 метров. Эти квартиры дешевле остальных. Если ищете квартиру под сдачу или вам безразличен вид - можно сэкономить. Если под перепродажу - выбирайте внимательно
👀 Что отметили
Цена за метр квадратный не двигается в плавной прогрессии.
График весьма рваный.
Например, В июле 2025 года поднялись до 175 тысяч за квадрат, потом резкий обвал аж до 147. Цена позже выровнялась, но это показывает стратегию застройщика: он не предлагает интересные условия покупки, а пытается перебить конкурентов ценой.
Сейчас цены ниже средней по этому ЖК и есть смысл рассмотреть приобретение в ближайшее время
__________________________________
📈 Инвестиционная оценка: 7/10
Интересен этот ЖК? Напишите «+» пришлю актуальные варианты квартир с расчётом платежа.
#ревизор_жк #Звезда_Столицы_2 Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал