Советник. Адвокаты для жизни и бизнеса
КУПИЛИ УЧАСТОК – А СТРОИТЬ НЕЛЬЗЯ: НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ЗОН ПОДТОПЛЕНИЯ
С августа 2026 года действуют изменения в статье Водного кодекса РФ
Нововведения в водном законодательстве существенно ужесточают правила строительство в зонах затопления и подтопления. Комментирует Татьяна Васильева, юрист, медиатор, автор канала о сельском хозяйстве «Юрист для АГРОБИЗНЕСА».
Построить дом теперь нельзя?
В общем порядке – да. Капитальное строительство в границах зон затопления и подтопления запрещено.
Раньше строительство могло допускаться при наличии инженерной защиты от негативного воздействия вод.
Теперь наличие такой защиты само по себе не дает права построить жилой дом, склад, магазин или производственный объект.
Исключение – непосредственно сооружения инженерной защиты: например, дамбы, берегоукрепительные и другие объекты, предназначенные для защиты от негативного воздействия вод.
Запрещено не только возводить объекты, но и осваивать территорию для последующего капитального строительства. Схема «сейчас подготовим участок, а потом построим» также может привести к нарушению.
Возможна ли инженерная защита
Да. Её могут осуществлять органы власти местного самоуправления и правообладатели земельных участков в пределах своих полномочий.
Важно: инженерная защита не обеспечивает автоматическое разрешение на строительство. Дамба или берегоукрепление не превращают участок в территорию, на которой можно свободно возводить капитальные объекты.
Перед покупкой земли или началом проекта необходимо проверить:
- сведения ЕГРН;
- наличие зоны затопления или подтопления;
- карты зон с особыми условиями использования территории;
- ПЗЗ и документы территориального планирования;
- ограничения, действующие на конкретной территории
Вывод
Перед покупкой земли под дом, бизнес или инвестиционный проект, нужно выяснить, попадает ли участок в зону затопления или подтопления, а также – позволяет ли установленный режим реализовать намеченные планы.
#водный_кодекс #покупка_земли
MAX | VK | Telegr Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал