РОП | Новосибирск | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
🏗️ С января по октябрь застройщики Новосибирской области вывели на рынок 21 362 квартиры суммарной площадью 1 040 653 м2.
Объем новых проектов за 10 месяцев опережает показатели 2025 года на 4% по суммарной площади и на 10% по количеству квартир.
За последние два месяца застройщики вывели на продажу на 48,8% квартир больше, чем в сентябре-октябре 2025 года. Вместе с ужесточением условий по семейной ипотеке и ростом числа непроданных квартир это выглядит, как минимум, нелогично.
❗️Число лотов, выведенных на рынок, на 34-38% превышает количество квартир, реализованных застройщиками по ДДУ и ДКП.
📌 Соотношение распроданности к строительной готовности объектов всего за один месяц, с сентября по октябрь, уменьшилось в Новосибирской области сразу на 3%, с 63% до 60%. Напоминаю, что зона риска начинается с 70%.
При таких темпах продаж банки будут притормаживать проектное финансирование и требовать от застройщиков увеличить долю собственных средств. Мелкие банки могут просто не потянуть отдельные объекты.
Застройщиков, которые могут строить на свои деньги, в Новосибирске 5-6 не больше.
Большая часть новых разрешений на строительство региона пришлась на Новосибирск.
📌 По данным УАСИ, за январь-октябрь 2026 года управлением выдано:
34 РНС на объекты с общей площадью квартир 893,3 тыс. м2.
В октябре на рынок региона вывели 2 334 квартиры общей площадью 115 138 м2.
🥸 Реально на рынке региона появилось меньше новых квартир, чем обозначено в отчетах ЕРЗ, но при этом уровень затоваренности находится на историческом максимуме.
* График составлен на базе данных ЕРЗ
#ввод_жилья@rop_nsk Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал