Безопасность в доме
💰🤱 Как законно продать квартиру с маткапиталом в 2026 году
🚼 Органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры только при условии соблюдения прав несовершеннолетних.
На практике проверяется несколько параметров:
— доля ребенка в новом объекте должна быть не меньше прежней как по размеру, так и по стоимости;
— жилищные условия не должны ухудшаться, поэтому переезд из крупного города в маленький часто вызывает вопросы;
— сделка обязана быть прозрачной с точки зрения движения денег и оформления долей, а также проходить через нотариуса.
Самым частым и сложным сценарием является ситуация, когда новая квартира уже приобретена, а старую необходимо продать. В этом случае эксперт по недвижимости Юлия Ткаченко указывает на необходимость выделить детям доли в новом жилом помещении, размер которых будет соответствовать их долям в продаваемой квартире.
❕ Наименее рискованным вариантом юристы называют альтернативную сделку — одновременную продажу старой квартиры и покупку новой. Главное финансовое преимущество этой схемы заключается в том, что зачислять деньги на счета детей не требуется — вся выручка направляется на приобретение нового имущества.
Ещё один сценарий предполагает ожидание 18-летия детей: после достижения совершеннолетия разрешение опеки не требуется, и сделка проходит в обычном порядке.
На практике большинство отказов происходит по трем причинам.
• Во-первых, это ухудшение условий, когда новая квартира оказывается меньше, дешевле или хуже по характеристикам.
• Во-вторых, непрозрачные расчеты, при которых органам опеки проще отказать, чем разбираться в запутанной схеме.
• В-третьих, отказ банка на финальном этапе согласовать выделение долей в ипотечной квартире. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал