Юлия Соломатина | ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА
Инвестиция в недвижимость: простыми словами
Инвестиция в недвижимость - это когда квартиру покупают не чтобы жить, а чтобы она приносила деньги. Доход берётся из двух источников: аренда и рост стоимости. Обычно они работают вместе.
Как считать:
Квартира за 6 млн, сдаётся за 35 000 в месяц. За год это 420 000. Делим на 6 млн - получаем 7% годовых. Но это ещё не чистая доходность.
Что съедает доход:
- простой между жильцами
- ремонт и амортизация: всегда что-то ломается
- налоги с аренды - ставка зависит от вашего статуса
- налог на имущество - платится ежегодно независимо от того, сдаётся квартира или нет
- часть коммуналки, которую платит собственник
Вычтите хотя бы 25% на всё это - и вместо 7% получится около 5%.
Теперь главное - про простой. Когда квартира стоит пустая и не приносит ничего, а расходы при этом никуда не исчезают. Налог на имущество платится независимо от того, сдаётся квартира или нет. Часть коммунальных платежей (содержание и ремонт общего имущества, отопление в некоторых домах, домофон) тоже идёт на собственника, даже когда жильца нет.
Если квартира сдаётся за 35 000, то каждый месяц простоя - это минус 35 000 из вашего годового дохода плюс накопившиеся коммунальные расходы.
Три месяца пустоты - и вы потеряли больше 100 000 плюс около 15 000-20 000 на коммуналку и налоги.
А теперь вопрос: почему одна квартира находит жильца за неделю, а другая висит в объявлениях два месяца?
Причина почти всегда в одном - как квартира выглядит и насколько она удобна. Внятная планировка, нормальное освещение, розетки там, где они нужны, рабочая кухня и санузел, отсутствие «убитых» углов.
Жильцы выбирают глазами: между двумя вариантами по одной цене они почти всегда выберут тот, где можно сразу заехать и ничего не переделывать.
И вот здесь ремонт и дизайн-проект напрямую влияют на ваш доход. Это не «траты для красоты», а инструмент, который сокращает простой - то есть главный скрытый расход инвестора.
Одна и та же квартира в одном доме, но с продуманным ремонтом, сдаётся быстрее и часто дороже.
Хороший проект окупается не тем, что «красиво», а тем, что квартира пустует меньше. Считайте это вложениями в скорость сдачи, а не в интерьер.
Присматриваете квартиру под сдачу и хотите понять, во сколько обойдётся привести её в состояние, которое сдаётся быстро?
Напишите мне, разберём вашу ситуацию 🖤
Тг | МАКС | ВК
#sds_инвестиции #sds_советы #недвижимость #арендаквартиры
#инвестремонт
#ремонтподсдачу #дизайнерновосибирск Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал