Ассоциация Советника "ПАРТНЕР"
«Доверенность в реестре не отменена, а доверитель, возможно, погиб. Можно ли выходить на сделку?»
Смерть доверителя автоматически прекращает доверенность — подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ. Отмена в реестре для этого не нужна.
Если сделка совершена после смерти, представитель действует без полномочий. Наследники могут её оспаривать.
Но покупателя защищает п. 2 ст. 189 ГК РФ: если вы не знали и не должны были знать о прекращении доверенности, права сохраняют силу. Автоматически ничтожной сделка не становится.
⚠️ Когда защита не сработает:
— знали или должны были знать о смерти;
— вы родственник, представитель, получатель извещения;
— информация была публичной;
— сделка направлена на вывод имущества;
— представитель знал о смерти.
Важно: регистрация в Росреестре не "лечит" отсутствие полномочий. Если смерть наступила до сделки — риск оспаривания сделки существует. Если после — доверенность ещё действовала. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал