Частный инвестор
🏗️ Квартира в Сочи: Как статус земли под домом может уничтожить весь залог
К нам обратился брокер и предложил сделку- на вид все супер. Но иногда самые опасные риски скрываются там, где их никто не ищет.
Вводные:
Собственник — предприниматель, не пенсионер, с бизнесом, есть ИП.
Квартира в Сочи, в выписке ЕГРН — самостоятельный объект, без обременений и арестов. Договор купли-продажи чистый: передавалась именно квартира, есть Акт.
Смотрим документы: действительно, никаких подводных камней не видно.
Но что-то меня царапает: старая правоустановка, ни разу не переоформлялась. Решаю копнуть глубже. Участок под многоквартирном доме- ИЖС.
Казалось бы, и что?
А то, что строить многоквартирный дом на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства — это нарушение целевого назначения земли.
Если местные власти решат, что такой дом построен незаконно ( а это произойдет поверьте), его могут обязать снести. И в этом случае залог в виде квартиры просто перестает физически существовать.
А вы остаетесь с обязательствами заемщика и без какого-либо обеспечения.
«Как же так?» — спросите вы.
А никак. Дом на земле ИЖС по закону может быть только индивидуальным жилым домом для одной семьи. Если там 10-15 квартир, это уже самовольная постройка с риском сноса.
А если бы мы выдали заем, а потом — снос, инвестор бы потерял все.
Итог:
Сделку отменили. Заемщик не получил деньги. Инвесторы — сохранили капитал.
PS Сочи и вообще Краснодарский край- это минное поле, более 1000 домов сейчас в списках под снос, а жильцы останутся бомжами в прямом смысле.
____________________________
💎 Канал со сделками ТГ
✅ Канал со сделками МАХ Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал