Екатерина Туранова | Коммерческая недвижимость
Помещение пустует полгода. Может, проблема уже не в арендаторах?
Если объект давно не сдаётся, первая мысль собственника обычно простая: снизить ставку.
Но я бы сначала посмотрела на другое.
Почему потенциальный арендатор выбирает соседний объект, а не ваш?
При оценке помещения я смотрю, в частности, на:
— соответствует ли площадь конкретному формату бизнеса;
— насколько объект виден и удобен вход;
— как организованы подъезд, парковка и загрузка;
— что происходит в окружении;
— есть ли нужная целевая аудитория;
— какие конкуренты уже работают рядом;
— подходит ли объект требованиям потенциального сетевого арендатора.
Потому что «первая линия», «хороший трафик» и «отличное помещение» — это характеристики собственника.
Арендатор задаёт другие вопросы:
«Подойдёт ли мне здесь работать? Смогут ли сюда удобно приходить мои клиенты? Выполню ли я здесь свои показатели?»
Если проблема именно в соответствии объекта требованиям арендатора, простое снижение ставки может ничего не изменить.
Особенно если собственник хочет федеральную или крупную сеть.
Здесь сначала нужно понять, каким форматам вообще подходит объект и кому его имеет смысл предлагать.
Я занимаюсь коммерческой недвижимостью и работаю в том числе с задачами под федеральных и крупных сетевых арендаторов.
Если ваше помещение тоже давно пустует, пришлите мне адрес и площадь. Я посмотрю на объект со стороны потенциального арендатора и скажу, что может мешать его сдаче и какие форматы арендаторов имеет смысл рассматривать.
Напишите мне в лс Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал