ВЕСТНИК ЖКХ
@channel_vestnik_gkh
Сегодня 1 сентября, и с этой даты меняется порядок оформления актов приемки услуг/работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.
Ранее мы подробно писали про новый порядок
. В этом посте - ключевой вопрос: как оформлять акты, если совет МКД не избран.
По разъяснению Минстроя России (письмо от 13.08.2026 № 50270-ДН/04
):
1. Форма акта приемки, утвержденная приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, является обязательной.
2. Порядок и сроки оформления актов, установленные приказом № 318/пр, применяются к услугам (работам), оказанным (выполненным) с 01.09.2026.
3. Порядок № 318/пр обязателен в тех случаях, когда в доме избран совет МКД и председатель совета (либо члены совета - при наличии соответствующего решения ОСС) наделен полномочиями по подписанию актов (ч. 8, 8.2 ст. 161.1 ЖК РФ).
4. При непредставлении подписи председатель/члены совета обязаны представить письменный мотивированный отказ (п. 4 Порядка), после чего оформляется новый акт по п. 6 Порядка.
5. Споры о содержании акта подлежат разрешению, в том числе в судебном порядке.
Ключевой акцент (позиция Минстроя): если совет МКД не избран
Минстрой прямо указал:
«В случае, если совет многоквартирного дома не избран, положения Порядка не подлежат обязательному применению».Это означает, что при отсутствии избранного совета МКД управляющая организация не обязана применять порядок подписания актов, установленный приказом № 318/пр, в императивном виде.
В такой ситуации порядок оформления актов может быть урегулирован договором управления (п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ) - при условии, что договорные положения не противоречат законодательству.
Практический вывод для управляющих организаций
1. Проверить наличие/отсутствие избранного совета МКД и полномочий на подписание актов.
2. Если совет МКД не избран - закрепить в договоре управления специальный порядок оформления, направления и подписания актов.
3. Обеспечить надлежащую доказательственную базу выполнения работ (фото, видео, акты осмотров, журналы, наряды, документы подрядчиков).
4. Инициировать ОСС по вопросам избрания совета МКД и наделения полномочиями по подписанию актов.
5. При споре - вести претензионную работу и при необходимости обращаться в суд.
🌏 Urists-support.ru
🖥 Группа Вконтакте
📇 Телеграм
🤝 Провести ОСС
✉️ info@urists-support.ru
☎️ 8 (995) 562-90-33
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал