₽УС НЕДВИЖИМОСТЬ. МОСКВА 🏘️
📉 Рассрочка в новостройках теряет позиции: что происходит на рынке?
За последний год доля рассрочки при покупке новостроек в России заметно сократилась — с 40% до 25–30%. У крупных девелоперов динамика ещё более показательная: в компаниях «Самолет» и ФСК показатель снизился почти вдвое.
Например, если в I квартале 2024 года рассрочка обеспечивала 20% продаж «Самолета», то в 2025 году — уже только 12%.
Почему это происходит?
Главная причина — усиление контроля со стороны финансовых властей.
ЦБ и Минстрой неоднократно указывали на риски роста долговой нагрузки населения. По данным «Дом.РФ», объем непогашенных рассрочек достиг 1,6 трлн рублей — это серьёзный сигнал для регуляторов.
С 1 апреля 2026 года:
- данные по рассрочкам начали передаваться в бюро кредитных историй;
- максимальная неустойка ограничена 20% от суммы долга.
Это делает инструмент более прозрачным и снижает пространство для агрессивных схем продаж. При этом застройщики сохранили возможность предлагать длительные рассрочки по прямым договорам — полностью инструмент с рынка не ушёл.
Где рассрочка всё ещё популярна?
Картина зависит от сегмента:
- 🏙 Старая Москва, высокобюджетный сегмент — 53,3% сделок проходят с рассрочкой.
- 🏢 Комфорт-класс — только 21,5%.
То есть рассрочка постепенно превращается из массового инструмента в нишевый — востребованный прежде всего в дорогих проектах.
📌 Вывод
Рынок новостроек становится более прозрачным и регулируемым. Рассрочка уже не является универсальным драйвером продаж, как год назад, и её доля, вероятно, продолжит снижаться.
Для покупателей это означает более взвешенный подход к заёмным обязательствам и отражение рассрочки в кредитной истории.
Для девелоперов — необходимость искать новые инструменты стимулирования спроса.
Рассрочка остаётся, но эпоха её «бума» явно подходит к концу. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал