ДОМнадзор | Недвижимость
Инвестиции в недвижимость: тренды за девять месяцев по данным Ricci.
Общий объём вложений на рынке недвижимости России за девять месяцев снизился на 1 % — с 710 млрд до 705 млрд рублей. При этом структура спроса заметно изменилась.
Наиболее существенное падение зафиксировано в сегменте коммерческой недвижимости: объём инвестиций сократился на 11 % (с 556 млрд до 494 млрд рублей). Сильнее всего просели офисные сделки — на 40 % (со 268 млрд до 162 млрд рублей), вложения в торговые центры упали на 23 % (со 118 млрд до 91 млрд рублей), в гостиничный сегмент — на 41 % (с 46 млрд до 27 млрд рублей).
На этом фоне выделяется рост активности девелоперов в сегменте жилой застройки: инвестиции в площадки под жильё увеличились на 37 % — со 154 млрд до 211 млрд рублей, а их доля в общем объёме вложений выросла с 22 % до 30 %. Часть прироста объясняется низкой базой прошлого года и переносом сделок с конца 2025 года.
Позитивную динамику показал и сегмент индустриальной недвижимости: объём вложений вырос на 69 % — со 123 млрд до 208 млрд рублей — при сокращении количества сделок примерно на треть. Это говорит о росте среднего чека: размер одной сделки увеличился в 2,5 раза.
Более 70 % сделок приходится на участки с уже полученными технико‑экономическими показателями: застройщики всё чаще избегают рисков, связанных с неподготовленной землёй, на фоне ужесточения согласований. Основной спрос формируют крупные московские девелоперы, которые смещают фокус в сторону проектов бизнес‑ и премиум‑класса — в том числе из‑за конкуренции с Московским фондом реновации.
Географически рынок остаётся сильно сконцентрированным: на Москву и Подмосковье пришлось 546 млрд рублей (77 % всех инвестиций), на Санкт‑Петербург и Ленобласть — 70 млрд рублей (10 %), на остальные регионы — 89 млрд рублей (13 %).
Ricci сохраняет годовой прогноз на уровне 1 трлн рублей. Для его достижения в оставшиеся три месяца рынку необходимо привлечь ещё 295 млрд рублей.
ДОМнадзор | Недвижимость Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал